«По имеющейся у меня информации, — пишет зеленоградец Тимур Е., — у жильцов (далее адрес и квартира) имеется просроченная задолженность по квартплате, при этом данные граждане имеют в собственности иностранный автомобиль и постоянно приобретают дорогостоящую бытовую технику и предметы интерьера». Сообщение жителя стоит на контроле у главы управы района Савелки.
Зеленоградские управляющие компании также публикуют списки должников с указанием адресов и сумм, периодически их обновляя.
ГБУ «Жилищник района Крюково» приводит и некоторые цифры, подчеркивая, где живут особо злостные неплательщики. В 2014 году в отношении должников, проживающих в корпусе 1401, было вынесено 13 судебных решений о взыскании задолженности за ЖКУ, по 15 микрорайону — 58, 18 микрорайону — 142, по корпусу 1925 — 16, по 20 микрорайону — 60, по улице Заводская — 46, по улице Ленина — 40, по улице Советская -10 решений. В прошлом году «лидерами» по долгам за квартплату стали жители 8, 9, 10, 11 и 12 микрорайонов.
Коммунальщики обычно публикуют (или вывешивают на всеобщее обозрение в подъездах только адреса и суммы долгов, считая, что таким образом информация становится обезличенной и закон о персональных данных не нарушается. По сути, это взывание к совести — соседи «своих» должников опознают, пусть им будет стыдно.
Кроме того, обнародование информации о должниках может привести к криминалу — за одинокими и малоимущими людьми охотятся разного рода преступники
Самая распространенная мера — управляющая компания подает в суд на жителя с долгом за жилищно-коммунальные услуги. Кто-то реагирует на сам факт судебного разбирательства. В том же Крюково в прошлом году 887 должников после получения уведомлений о передачи дела в суд добровольно оплатили задолженность на общую сумму 18 миллионов рублей. Если должники игнорируют предупреждения и уведомления, суд удовлетворяет иск управляющей компании и постановляет взыскать сумму долга с ответчика. Решение, естественно, может быть обжаловано в течение месяца. Если судебное решение не исполняется, должнику могут ограничить выезд за пределы страны, арестовать его имущество и банковские счета, списать его долг с расчетного счета (например, с банковской карты). При условии, что есть счет и какое-либо имущество, которое можно арестовать.
Закон допускает и продажу квартиры должника, предупреждают управляющие компании. Вот только выселить его на улицу никто не имеет права, разве что предоставить жильё меньшей площади. «Случаев выселения за долги жителей Зеленограда не было, по крайней мере, с 90-х годов, — рассказал Zelenograd.ru источник в окружной администрации. — Единичные случаи выселения связаны с грубыми нарушениями санитарных норм, например, когда в квартире держали много животных, создавая невыносимые условия для соседей».
В числе мер против злостных должников по квартплате — «ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги», информируют управляющие компании и ссылаются на постановление правительства РФ №354. Прежний закон о предоставлении гражданам коммунальных услуг прямо запрещал остановку подачи холодной воды и отопления.
С 1 сентября 2012 года, когда вступила в силу новая редакция закона, такого запрета нет. Но для отключения воды потребуется вмешательство в сантехническое оборудование либо в квартире должника, либо в общедомовом имуществе. В том же 354-м постановлении прописано, что ограничение или приостановление коммунальной услуги не должны приводить к: повреждению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и выполняющих свои обязательства перед управляющей компанией.
Кроме того, это может привести к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан. То есть, отключение воды или тепла в отдельно взятой квартире — основание для признания её непригодной для проживания. Если ещё удастся попасть в эту квартиру — жилище неприкосновенно в соответствии с Конституцией и Жилищным кодексом РФ.
Проще отключить электроэнергию, что и практикует «Мосэнерго», если житель не платит не менее полугода. В любом случае, коммунальные службы должны заранее уведомить должника о будущей приостановке коммунальной услуги извещением под расписку или заказным письмом.
Одна из главных «пугалок» ЖКХ — долги несознательных жильцов раскидывают между сознательными. «Накрутить» счет за водопотребление невозможно, если в квартире установлены счетчики. А если их нет — запросто. Об этом в той же префектуре говорят открыто, как о законных действиях. Таким образом управляющие компании, не утруждая себя взысканием долгов, перекладывают их на добросовестных плательщиков. Однако это возможно только в том случае, если у жителя заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. А если расчеты производятся через управляющую компанию, тогда расходы воды или плата за общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива.
Штрафы за просрочку оплаты коммунальных услуг вырастут почти в два раза уже в этом году, сообщают «Известия» со ссылкой на заместителя министра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса. Соответствующие поправки ко второму чтению законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)» правительство направило в Госдуму. Поправки вносят изменения в статью 155 ЖК — пени за просрочку с оплатой услуг вырастают с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас она составляет 8,25% годовых) в день до 1/170 ставки. То есть, неплательщики будет выплачивать своим управляющим компаниям 17,7% годовых от неуплаченных сумм. Проценты будут начисляться с 91-го дня просрочки.
«Такие штрафы будут выплачиваться не только гражданами, но и всей цепочкой поставщиков коммунальных услуг, — пояснил Чибис. — Я считаю, что этот штраф должен быть сравним с банковским кредитом, ведь по сути неоплата есть кредит неплательщику». «Уже прошло много совещаний депутатов с Минстроем по этому вопросу, изначально министерство предлагало взыскивать пени с первого дня просрочки, но мы добились, чтобы эти штрафы взимались только с 91-го дня неоплаты, — рассказала „Известиям“ Галина Хованская. — Этим мы оградим от необоснованного начисления пеней добросовестных потребителей: в конце концов, человек мог не заплатить вовремя по вполне объективным причинам — например, уехать в командировку или попасть в больницу».
Кроме того, с 1 марта вступили в силу поправки в федеральный закон N218-ФЗ «О кредитных историях», внесенные ФЗ от 28 июня 2014 года. Теперь наличие долгов за ЖКУ и услуги связи может оказать существенное влияние на формирование кредитной истории. Непосредственным источником формирования кредитной истории становятся ресурсоснабжающие организации, управляющие компании, ТСЖ и ЖСК, в пользу которых вынесено решение суда, и служба судебных приставов (ФССП), взыскивающая с должника денежные средства. Но ни источники формирования кредитных историй, ни их пользователи не имеют права разглашать полученные сведения третьим лицам.
В любом случае договоры с УК индивидуальны, и УК куда результативнее подавать в суд на неплательщиков, а не вешать списки квартир на двери домов.
И если сумма задолженности превысила 50 тыр - лишить всех пособий и льгот, если они начислялись.
Только по моему дому УК недополучила 1,5 млн.руб. Посмотрела список должников - некоторых лично знаю, вполне приличные с виду семьи.
А черт его знает, может пристыдить хотят. Одна знакомая барышня из УК говорила, что с судами дело крайне небыстрое и т.п. Мне так кажется, что работать они в большинстве УК эффективно не умеют.
Там вроде содержание и ремонт жилья, а в расшифровке в приложении к договору обслуживания прописаны только отдельные виды работ, которые можно отнести к капремонту.
С другой стороны, краснодарский губер объявил, что у них такой строки в платежках не будет, ибо в бюджете денег на ремонт и так достаточно. Москва, конечно, победнее Кубани будет ;-) Думаем дальше...