Такое мнение высказал префект Зеленограда Анатолий Смирнов в ходе встречи с жителями, прошедшей в конце августа. Отвечая на вопрос жительницы корпуса 451 о перспективе капремонта префект сообщил, что подход столичных властей к этой программе меняется. В первую очередь на капитальный ремонт будут ставить дома, где жители изъявляют готовность финансового участия в процессе. Это в большинстве своем дома с действующими ТСЖ, ЖСК, где жители будут финансировать работы из собственного кармана. При этом префект отметил: «Наверное, дома надо делить и по сроку службы, и должен учитываться социальный состав проживающих. Одно дело дома, где есть люди состоятельные. Другое — где живут первые сотрудники наших предприятий, городских служб, первостроители — ясно, что эти люди сейчас на пенсии. Надо немного подождать. Поверьте, мы вносим свои предложения». Анатолий Смирнов также сообщил, что в данный момент решается вопрос о семи домах в Зеленограде, которые будут капитально отремонтированы в следующем году.

Сейчас в округе проводятся работы по утеплению фасадов 14 корпусов, продолжающие программу капремонта ещё 2008 года: 424а, 424б, 424в, 701, 702, 703, 704, 705, 901, 902, 903, 904, 919, 921. Проводится комплексный капитальный ремонт корпусов 601, 607, 612, 834, 857, завершается долгий капремонт в корпусе 909. Фасады должны доделать к 31 октября, комплексные работы — к 26 декабря 2011 года.

Новый подход к капремонту жилых домов утвержден постановлением Правительства Москвы № 126-ПП «О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году» от 12 апреля 2011 года. Согласно документу, на бюджетные средства (не более 95% расходов) могут рассчитывать управляющие организации и дома, где созданы потребительские кооперативы — ТСЖ, ЖСК, ЖК. Определены критерии постановки дома на капремонт. Должны истечь сроки нормативной эксплуатации конструктивных элементов или внутридомовых инженерных систем. Возможно получение заключения о необходимости проведения работ некой специализированной организации или органа регионального государственного контроля. Собственники квартир должны принять решение о проведении капитального ремонта с указанием видов и объемов работ, оформить его как заявку, взять на себя обязательства по финансированию за счет собственных или заемных средств — не менее пяти процентов стоимости, приходящейся на долю площади собственников помещений за исключением городских площадей. Утвердить (опять же собственникам) предварительную смету. Также будут учитываться собираемость в доме платежей за жилищно-коммунальные услуги и отсутствие задолженностей по налогам для ТСЖ.

Больше шансов на скорый капремонт имеют собственники, внесшие от 22% и выше от общей стоимости работ; им присваивается «коэффициент весомости» 0,25 или оценка — 10. От от 18% до 21% — 9, от 14% до 17% — 8, от 10% до 13% −7, от 6% до 9% — 6, 5% — 2. Уровень сбора платы за жилищно-коммунальные услуги оценивается: от 90% до 95% — 1, более 95% — 2. Коэффициент весомости технических критериев дома — 0, 15; оценка зависит от его «возраста». «Десятка» присваивается домам, построенным до 1965 года, далее по понижающей идут здания, построенные с 1965 по 1969, 1970 — 1974, 1975 — 1979, 1980 — 1984, 1985 — 1991. Также основанием для капремонта может стать количество инженерных систем и конструктивных элементов, которые нужно менять и ремонтировать. Учитывается и необходимость проведения энергосберегающих мероприятий — коэффициент 0,2. «Десятку» (то есть наибольший вес) здесь получают такие работы: утепление фасада, замена всех окон в доме на энергоэффективные (окна в квартирах меняются за счет средств собственников), замена системы отопления с устройством автоматического регулирования и пониженной теплоотдачей отопительных приборов.

В Постановлении определяются виды работ, которые могут быть проведены: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости — ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш, подвальных помещений, утепление и ремонт фасадов; установка автоматизированных узлов управления потреблением тепловой энергией.