Поручение провести такую работу было дано в мэрии, а общую схему учета арендодетелей озвучил на совещании префект Зеленограда Анатолий Смирнов. О гражданах, которые, возможно, сдают квартиры, можно узнать через старших по подъезду, через участковых. Информация проверяется; уточняется, правильно ли оформлена аренда, имеются ли все документы. «Там, где не оформлена, предлагаем оформить соответствующим образом, — сообщил префект, — в конечном итоге с помощью налоговой инспекции предъявляем претензии». Ответственным за координацию этой работы префект назначил Сергея Галустова, начальника окружного управления жилищно-коммунального хозяйства.

В префектуре уже подготовлен проект распоряжения по этому поводу и рабочая группа, куда войдут главы управ, представители УВД, ЕИРЦ и другим контролирующим службам.

Конкретную работу в деле учета арендодателей уже начали в районе Силино. На встрече с активом жителей (в частности, корпусов 1001, 1002, 1003) обсуждалось, среди прочего, информирование управы жильцами о предполагаемой сдаче квартир в аренду; то есть — кто из соседей сдает квартиру.

Столичные власти уже не в первый раз проявляют интерес к рынку аренды жилья. Первый обвинительный приговор за нелегальную сдачу квартиры в аренду и неуплату налогов Головинский суд Москвы вынес в 2009 году. Тогда владелец квартиры на Ленинградском шоссе сдавал её в течение двух лет без заключения договора аренды по одной цене. Затем он решил увеличить плату, но жильцов она не устроила. Они выехали и сообщили о своем бывшем арендодателе в налоговую. Против него было возбуждено уголовное дело по статье 198 УК «Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица». Арендодатель получил от квартирантов за время аренды около 900 тысяч рублей, с которых должен был заплатить подоходный налог — 115,4 тысячи рублей. Суд приговорил его к штрафу в 100 тысяч рублей, плюс выплата всей налоговой суммы.

По действующему налоговому законодательству, физические лица, сдающие квартиры, должны платить 13% от полученного дохода. Можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить по упрощенной системе налогообложения 6%. Налоговые декларации за 2011 год граждане должны были подать до 30 апреля этого года, а уплатить налоги могут до 15 июля.

При этом рынок аренды жилья остается одним из самых непрозрачных — сдающие предпочитают не афишировать этот факт и не платить налоги с полученного дохода. По данным риелторов, нелегальный рынок аренды оценивается в Москве в $3,5–4 миллиарда в год. По различным оценкам, городской бюджет ежегодно теряет на этом от 80 миллионов до 2 миллиардов рублей.

В разделе «Недвижимость» на Zelenograd.ru в настоящее время размещено более 700 предложений по аренде квартир и комнат.