Во дворе у корпуса 2039 есть подземный паркинг на 99 машино-мест — с отдельным съездом под землю. Все непроданные места в нём принадлежат Фонду реновации, и в 2026 году Фонд начал распродавать их на электронных аукционах.
Весной на такой аукцион пришёл один из читателей редакции. Он купил место площадью 19 квадратных метров, подписал договор и зарегистрировал право собственности. В его партии торгов, по его словам, победили ещё человек пять — некоторые взяли себе сразу по два места.
В конце апреля Фонд подписал с покупателями акты приёма-передачи и выдал ключи от ворот и запорных механизмов. Однако попасть в паркинг покупатели не смогли.
«Мы деньги заплатили, а пользоваться имуществом не можем», — говорит покупатель. По условиям договора, после получения ключей именно он должен был в течение десяти рабочих дней заключить договор с управляющей организацией — и вот тут всё остановилось.
Когда он обратился в Жилищник, там ответили, что паркинг ими пока не принят. Управляющая компания запросила у Фонда документы для открытия лицевого счёта и обещала сообщить, когда их получат. Неофициально добавили: паркинг много лет простоял закрытым и нуждается в ремонте. Жилищник не готов тратить на него свои деньги и ждёт, что ремонт сделает Фонд реновации.
Не хватает одного шага: Фонд должен официально передать паркинг. Пока этого не произошло, управляющая компания не может ими распоряжаться: не может ни включить пропуска жильцам, ни отвечать за территорию.
Фонд продаёт места в этом паркинге частями — у редакции есть документы ещё о двух партиях продаж. Ещё в 2022 году Фонд решил продать 28 мест в этом же паркинге, но фактически выставил их на аукционы только в начале 2026 года по цене от 826 880 до 979 130 рублей за место. Некоторые аукционы не состоялись и их сняли с торгов. Ещё 17 мест были выставлены на «Циане» в мае, по цене от 856 800 рублей. Получается, Фонд одновременно не обеспечивает доступ тем, кто уже купил место, и находит покупателей на новые.
С этим паркингом уже возникал похожий конфликт. В 2016 году «Зеленоград.ру» писал, что подземные парковки корпусов 848, 2037 и 2039 стали предметом спора между городскими структурами. Управление гражданского строительства через суд добивалось выселения компании, которая сдавала здесь места в аренду по 3500 рублей в месяц. Отдельно Госинспекция по недвижимости посчитала эту аренду незаконной и завела административное дело, но суд его отменил, сочтя обстоятельства недоказанными.
Тогда же весь гараж на 99 мест у корпуса 2039 выставили на аукцион единым лотом за 78 миллионов рублей. Аукцион назначили на 23 августа; чем он закончился — неизвестно. Фонд реновации, которого тогда ещё не существовало (он появился только в 2017 году), позже стал собственником непроданных мест в этом же паркинге. С того спора прошло десять лет, а проблема с этими машино-местами тянется до сих пор.
Фонд реновации остаётся владельцем непроданных мест. Ремонтом и оценкой состояния паркинга занимается вместе с ним казённое предприятие «Управление гражданского строительства» — в 2013—2014 годах оно строило корпус 2039 вместе с подземной парковкой на городские деньги.
Ещё до начала продаж у Фонда была независимая оценка всего паркинга: 29 декабря 2025 года оценщик осмотрел все 99 машино-мест и зафиксировал в отчёте — «на дату осмотра машиноместа не используются». Никаких дефектов он при этом не отметил — отделку паркинга оценил как находящуюся «в рабочем удовлетворительном состоянии».
Формулировка про необходимость ремонта появится только позже: сначала в неофициальных словах Жилищника, а затем в письмах префектуры и Департамента про «оценку строительных дефектов» и «устранение недоделок».
В документах к торгам Фонд заранее оговаривал: «показ и осмотр объекта не осуществляются», оценить состояние места можно было только по 3D-туру. При этом сам договор купли-продажи содержит обратную формулировку — что покупатель место осмотрел, дефектов не обнаружил и принимает его «как есть», без права требовать от Фонда ремонта.
Не добившись доступа, читатель пожаловался в прокуратуру. Оттуда обращение переслали в Жилищную инспекцию — там ответили, что вопрос эксплуатации паркинга вне их полномочий, и отправили его дальше, в префектуру.
Параллельно он направил отдельное обращение в Департамент градостроительной политики. Ответы префектуры и департамента почти дословно повторяют друг друга. Префектура написала, что «сроки реализации указанных мероприятий на данный момент не определены». Департамент — что сроки «будут уточнены по результатам завершения обследования и дефектовки объекта». Проще говоря: обе инстанции подтвердили, что ремонт идёт, но не смогли сказать, когда он закончится.
Собственники, которые уже столкнулись с этой проблемой, писали в прокуратуру, Жилищную инспекцию, префектуру и Департамент градостроительной политики — обращение либо пересылали дальше, либо отвечали без указания сроков. Единого алгоритма, который гарантированно ускорил бы допуск, на данный момент нет.
Редакция спросит у Фонда, почему при отсутствии доступа продолжаются продажи, в каком состоянии сейчас паркинг и когда планируют закончить ремонт.