Дом 8 на Заводской улице в 19-м микрорайона строят полтора года, с ноября 2023-го. Пока он самый большой из новостроек 19-го микрорайона: три корпуса, 8 секций, 22 этажа, 580 квартир. Достроить его обещают этим летом, а значит, переселение может начаться осенью. В этот дом, возможно, переселят жителей с улиц Советской и 1 Мая.

Официальное (по планам) завершение стройки — во 2-м квартале года. Сейчас идёт отделка корпусов. Дом 8 строят на месте снесенных пятиэтажек 4А, 6А, 8 и 10 по Заводской. За ним, по проекту реновации 19-го микрорайона, должны построить детский сад.

В доме будет 118 однокомнатных, 311 двухкомнатных, 151 трехкомнатная квартира. Все с отделкой (но есть нюансы — о них читайте ниже). Корпуса в новостройке разной этажности: 9, 16, 20, 22 этажа. Концептуально дом 8 почти не отличается от соседнего построенного дома 14 — тот же монолит, тот же вентилируемый фасад с керамогранитными плитами и композитными панелями, то же внутридомовое оборудование, помещения для консьержа, колясок и коммерческих целей на первых этажах, тот же двор без машин. По проекту, стены корпусов Заводской, 8 со стороны улицы должны быть светло-коричневого оттенка, а внутренние, со стороны двора — в бежево-белых. Также новостройка больше соседней по площади. Впрочем, будущие дома по реновации в 19-м микрорайоне будут ещё масштабнее. По сути это жилые комплексы.

В доме установят 20 лифтов. 1-й корпус состоит из четырех секций, в секциях 3, 4, 5 будет по три лифта, в секции 6 — один. 2-й корпус состоит из двух секций, в каждой будет по три лифта. 3-й корпус состоит из двух секций, в каждой будет по два лифта.

Визуально стройка идёт без перерывов — во всяком случае, информации о задержках или каких-то проблемах не появлялось. Необходимые документы для строительства — градостроительный план земельного участка, утвержденное архитектурно-градостроительное решение — были получены уже в процесс, когда работы вовсю шли. Более того, в начале марта проектная документация строительства Заводской, 8 получила отрицательное заключение Главгосэкспертизы. Но стройке это не помешало. Впрочем, возможно, серьезных недочётов в проекте нет, а надо исправить какие-то формальные.

Жителей каких пятиэтажек будут переселять на Заводскую, 8, точно неизвестно. В префектуре говорили, что шесть домов на улицах Крупской и Советской переселят в следующую новостройку, на Заводскую, 2. Можно предположить, что 8-й дом поедут жильцы оставшихся домов на Советской, 1 Мая, Второй Пятилетки.

В Зеленограде по программе реновации уже расселили несколько старых домов, жильцы переехали в новостройки 9 и 19 микрорайонов. Проблемы у них однотипные и могут начаться уже с момента получения в почтовый ящик письма от департамента городского имущества — с адресом новой квартиры и приглашением прийти на её осмотр. Если квартира не понравится, то можно дождаться другого варианта — но вторую предлагают «по возможности», как говорят в префектуре, или при наличии, как пишут на mos.ru. На третий вариант (если второй тоже не понравился) рассчитывать не стоит. Законодательно (статья 7.3) не предусмотрены ни выбор гражданами квартир, ни количество предлагаемых для переселения вариантов. Но можно вообще не переезжать, а получить деньги за новую квартиру — и купить какую-нибудь другую. Официально квартиру оценят «по рыночной стоимости», сколько дают в реальности, мы не знаем.

С большой вероятностью переселенцы увидят в новом жилье разные дефекты, а порой и откровенный брак: щели в окнах, отваливающуюся плитку в ванной, отходящие плинтусы, лезущую из щелей строительную пену, не закрывающиеся нормально двери и прочее. Официально мэрия сообщает, что в этом случае надо «обратиться к представителю управляющей компании в центре информирования по переселению вашего дома». Чтобы составить акт о выявленных нарушениях. На деле же надо записываться на встречу с застройщиком, чтобы оформить этот акт. И не факт, что это произойдёт быстро, и недоделки быстро устранят. На Заводской, 14 люди, например, больше месяца поставки материалов, чтобы застройщик отрегулировал окна. Как показывает практика, люди чаще всего начинают ремонт своими силами, исправляя всё это малобюджетное «заезжай и живи».

Со сдачей старой квартиры тоже могут быть проволочки. Для этого надо поймать специалиста из «Жилищника», до которого надо дозваниваться, а потом ждать своей очереди. Это тоже может занять больше месяца. Буквально у всех переселенцев проблемы с открытием финансово-лицевых счетов (ФЛС) и оплатой коммунальных услуг. Старые ФЛС должен закрыть «Жилищник», новые надо открывать через сайт мэрии, но по каким-то причинам этого сделать нельзя. Платить за электричество непосредственно «Мосэнергосбыту» невозможно, расчеты идут через «Жилищник». Льготы, соответственно, переоформить нельзя, потому что это делается только в «Мосэнергосбыте». Пока не введут в эксплуатацию водосчётчики (а это может занять приличное время), плату за воду рассчитывают по общедомовым приборам учёта. Приходят астрономические суммы, причём сразу за три месяца, рассказывают жители новостроек.

Переселенцам положена бесплатная помощь в переезде — машины и грузчики. На практике этот процесс не у всех проходит гладко. «Записывались на перевозку 3 декабря, ближайшая доступная дата 27-го», рассказала ранее «Зеленоград.ру» женщина, переезжающая на Заводскую, 14. У соседей в назначенную дату приехала машина с водителем и одним грузчиком. Грузчик посмотрел на количество приготовленного к перевозке и просто исчез. В итоге мебель таскали и грузили водитель и родственники переезжающих. Грузчики могут и хитрить с количеством вещей и «у нас только одна поездка», желая, чтобы им приплатили.

В новом доме могут часто застревать и ломаться лифты. В подъезде с большой вероятностью будет много мусора — особенно в первое время, пока идут разные доделки и ремонты в квартирах. Интернет появится не сразу. Во дворе, который по проекту «без машин», будут ездить и стоять машины. В том числе грузовые — поскольку переезд и доставка стройматериалов. Убираться в подъезде и возле него будут редко. Поможет в этой ситуации только объединяться с соседями, делиться проблемами и способами их решения.

При этом тянуть с переездом нежелательно. Департамент городского имущества может подать иск о принудительном переселении. Вернее, о прекращении права пользования старым жильем и признании права пользования новым. Такие гражданские дела проходят по категории «О предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным». Аварийный в данном случае — пятиэтажка, подлежащая сносу. Суд, как правило, принимают сторону властей. Когда решение вступает в силу, приходят судебные приставы. И они могут за один день просто вынести вещи на улицу и опечатать старую квартиру.

Но и без суда на не переезжающих по каким-то причинам могут давить. Делают это через «Жилищник», сотрудники которого угрожают жильцам «обрезать провода» и прочими коммунальными карами, если не съедут. А в пятиэтажке по снос на Заводской, 2 вообще заварили подъезд с людьми внутри. Открыли обратно после звонков в мэрию и скандала.

Впрочем, может и случиться чудо: власти учтут замечания, «построят» застройщика, проконтролируют качество строительства и отделки и как-то улучшат процесс переселения.