В прошлом году 140 жителей Зеленограда — собственников квартир — отказались от капитального ремонта. То есть не пустили в свои квартиры подрядчиков, проводивших капремонт в их домах. Как сообщала в феврале окружная администрация, районными управами в суд подано 122 иска на собственников жилья. Один иск — против жителя корпуса 508, отказавшегося пустить подрядчиков в квартиру, — уже удовлетворен, то есть теперь житель обязан открыть дверь рабочим. Главная причина отказа собственников — сделанный своими силами и на свои деньги хороший ремонт в квартире. Ситуацию для Zelenograd.ru прокомментировал директор зеленоградского отдела Департамента капитального ремонта Ахат Асадуллин, а правовую оценку ей дал юрист Михаил Денисов.

Обязаны допустить

«Конечно, собственник жилья, сделавший евроремонт своими силами и на свои средства, может отказаться от капремонта, проводимого за счет бюджетных средств. Но он обязан допустить строителей к общему имуществу всех жителей дома. В первую очередь, это системы тепло-, водо- и энергоснабжения, канализации, проходящие через данные квартиры» — сообщается на сайте префектуры.

Примерно о том же Zelenograd.ru рассказал директор территориального отдела ГУ ДКР по ЗелАО Ахат Асадуллин.

— Проблемы с отказом собственников были в 2009 году, когда работники подрядных организаций работали непосредственно в квартирах. Отдельные жильцы не пускали рабочих в связи с тем, что в их квартирах был сделан собственными силами евроремонт. Сейчас таких «отказных» квартир в округе около двадцати. Оснований не пускать подрядчиков у них нет. Центральное отопление, обеспечение водой, система канализации — это общедомовые системы; капитальный ремонт делается, исходя из состояния общей системы инженерии дома. А «отказная» квартира непосредственно связана с верхними и нижними этажами.

 — Не затрагивая, к примеру, одну квартиру, невозможно сделать капитальный ремонт в подъезде?

— Технически обойти её возможно, но могут быть определённые последствия. Например, сечение трубы 20 дюймов, а у отказавшегося от замены жителя другого размера. Несоответствие диаметра трубы в системе центрального отопления будет влиять на подачу тепла, на работу системы отопления в целом, так как сейчас в комплексе работают автоматизированные узлы управления, регулирующие давление, подачу тепла.

 — Если человек отказывается, что делает ДКР?

— Если житель категорически отказывается пускать в квартиру, мы же не будем заходить в неё силой. Есть определённый регламент, согласно которому нам должен быть предоставлен доступ в жилые помещения при проведении капитального ремонта. Мы не подаём в суд, этим по закону занимаются управы.

Евроремонт по ГОСТу

Ситуацию с отказом собственником пускать подрядчиков в квартиру прокомментировал юрист, адвокат Михаил Денисов.

«Согласно статье 52 Постановления правительства РФ № 307 ««О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (от 23.05.2006 г.) собственник жилого помещения обязан:

«Допускать в заранее согласованное с исполнителем (в данном случае — юридическим лицом, независимо от организационно-правовой формы, предоставляющие коммунальные услуги и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий — в любое время.

При этом, если т.н. евроремонт проведен в соответствии с действующим ГОСТами и обязательными требованиями, установлены или заменены отдельные элементы инженерных систем, которые также соответствуют ГОСТу, имеют сертификаты качества и т. д., то в этом случае составляется акт осмотра инженерных систем с выводом о нецелесообразности проведения ремонта в квартире собственника. Акт составляется в присутствии собственника жилого помещения, представителя организации производящей капитальный ремонт и представителя организации, отвечающей за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и, соответственно, подписывается всеми тремя сторонами.

В случае, если всё упомянутое обязательным стандартам не соответствует, или собственник подписал отказ от проведения ремонта, и в результате этого произошла авария инженерных сетей, то всю ответственность по возмещению вреда и (или) ущерба другим собственникам в многоквартирном доме он несет самостоятельно, в полном объеме (статья1064 ГК РФ). Данная статья может применяется и к организации, производящей капитальный ремонт».

Жалобы потоком

Между тем, на сайте префектуры жители не прекращают жаловаться на последствия проведённого капитального ремонта. Так, жительница корпуса 906 Ирина Баринова сообщает: «Во время капитального ремонта был причинен ущерб нашей квартире: разбит счетчик холодной воды, поврежден во многих местах линолеум, во время замены труб в стояке на кухне повреждено бетонное перекрытие потолка, оголена арматура. Ни одного акта о проделанной работе мы не подписывали». Далее жительница указывает, что жалоба по этому поводу была отправлена инженеру по технадзору ООО «Фронт Инжиниринг» ещё 21 июля 2009 года, но и сегодня упомянутые разрушения не устранены.

Наиболее частая жалоба переживших капремонт — некачественная замена окон. Например, Алексей Зыков описывает процесс остекления балкона и замены стеклопакетов в своей квартире, в ходе капремонта корпуса: «Первые [рабочие], которые нам остекляли два балкона в квартире, делали это в первый раз в жизни, и сделали, как оказалось, неправильно. Размеры не соответствуют, все это крепится кое-как, висит с большими зазорами, и нет гарантии, что это раздвижное окно не вывалится от порыва ветра. Саморез с дюбелем в просверленное отверстие забивается топором, другого ручного инструмента и них нет. Теперь другая бригада это увидела и сказала, что надо переделывать».

Юлия Кравченко