По темпам роста Зеленоград обогнал и «старую», и «новую» Москву, где стоимость земли повысилась в среднем в 1,7 и в 2-3 раза соответственно. Последний пересмотр стоимости земли был пять лет назад. С тех пор цены на все выросли, существенно влияет на кадастровую стоимость и развитие инфраструктуры, пояснили в департаменте земельных ресурсов.

Развитием инфраструктуры округа объясняют и резкий скачок стоимости зеленоградской земли: в частности, созданием особой экономической зоны (ОЭЗ) и расширением соседнего Шереметьево. По словам замглавы департамента Ирины Ткачевой, сейчас это уже не та периферия, что пять лет назад, сообщает РБК Дейли.

Бизнес

«Да, повышения давно не было, инфляция — удорожание справедливо и ожидаемо, — прокомментировал ситуацию для Zelenograd.ru директор Центра развития предпринимательства Михаил Щербаков, — но на проценты, а не в разы. Не совсем понятно, как Шереметьево — область влияет на ценообразование в Москве. В любом случае, любое повышение на инвестиционный климат в целом будет влиять негативно. Рентабельность снизится, цена продукции возрастет».

Инфраструктура, создаваемая в рамках реализации проекта ОЭЗ, влияет на стоимость зеленоградской земли, но только не на самих резидентов особой зоны — для них первые пять лет налог на землю нулевой.

А за развитие города вынуждены расплачиваться компании, не попавшие в особую зону, в том числе крупные научно-производственных предприятия, располагающиеся на больших земельных участках, такие как зеленоградский завод «Микрон».

«Российские производители микроэлектроники и так находятся в неконкурентных условиях с мировыми, для которых правительства отменяют налоги, поддерживают внутренний рынок специальными стандартами, обнуляют пошлины на ввоз оборудования, — прокомментировали Zelenograd.ru инициативу московского правительства в пресс-службе „Микрона“. — И сейчас вместо облегчения налоговой нагрузки нам ее усилят, такие меры вряд ли поспособствуют развитию отечественной промышленности».

Владельцы торговых, офисных, производственных площадок, сдающие свои площади, неизбежно перенесут новые затраты на арендаторов, а те — на потребителей своих товаров и услуг. Теперь кадастровая стоимость будет учитываться при расчете платежей по всем договорам аренды земельным участков.

Впрочем, льготы по платежам за землю получат обладатели новых статусов: технопарка, технополиса или индустриального парка. Первым на этот статус в Зеленограде будет претендовать «Элма», рассказал в интервью Zelenograd.ru руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Алексей Комиссаров.

По мнению генерального директора ОАО «Элма» Ирины Александровой, получение статуса «технопарка» уравновесит возможное повышение арендных платежей за землю и позволит не перекладывать дополнительные затраты на арендаторов.

Всего доходы бюджета Москвы от сдачи в аренду городской земли за последние два года выросли вдвое — до 40 миллиардов рублей, заявил руководитель департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников. По мнению властей, удорожание земли не только значительно пополнит бюджет Москвы, но и дисциплинирует нерадивых собственников или арендаторов, позволит более эффективно использовать землю. Возможно, это сдвинет ситуацию с позорным долгостроем аквапарка прямо в центре города.

Жильё

Затронет выросший земельный налог и рядовых собственников жилья. Их хотят обязать платить за землю под домом пропорционально площади квартиры. А ведь наиболее значительно подорожает именно земля под многоэтажками. Пока обладатели столичных метров оплачивают лишь «копеечный» налог на имущество, его высчитывают, исходя из стоимости жилья по БТИ, но в планах города — перейти на кадастровую оценку, заявил министр экономического развития Андрей Белоусов. Он отметил, что понижающий коэффициент для малоимущих сохранится, льготы по оплате жилья пока отменять не планируют.

Руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Владимир Ефимов в интервью Business FM рассказал, что — с учетом изменений — средний платеж за двушку в столице сегодня составил бы 400-1000 рублей. Но реально платить, скорее всего, придется не раньше, чем закончится межевание земли под жилой застройкой, то есть примерно через два года. Правда, к тому времени платеж снова должен вырасти, ведь перерасчет земельного налога теперь будет ежегодным.