По границе Зеленограда и Андреевки проходит линия электропередачи сверхвысокого класса «Белый Раст — Западная» с напряжением 500 кВ. Под такими ЛЭП закон запрещает строить торговые точки без согласования энергетиков. Часть возникших под ЛЭП торговых построек недавно снесли, но здание ресторана «Очаг» стоит нерушимо, как скала, хотя слухи о его сносе ходят уже года три. Рассказываем, как «Очагу» удается выстоять.
В 2012 году Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского района передал земельный участок под ЛЭП площадью 2 тысячи квадратных метров в аренду ООО «Норд Консалдинг». Кадастровый номер участка 50:09:0070101:3282 (это важно для последующей истории). Срок аренды — 49 лет. Участок в тот момент относился к категории «земли населенных пунктов», его разрешенное использование — «для общественно-делового и гражданского строительства».
В том же году компания построила на участке двухэтажное здание. Ввод в эксплуатацию постройки согласовала администрация Андреевки. Тогда же это здание «Норд Консалдинг» продал предпринимателю Руслану Кельбиеву.
В 2014 году энергетики — ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» — обратились в суд, требуя, во-первых, признать здание самовольной постройкой, строительство которой не было с ними согласовано. А во-вторых, снести его, потому что оно препятствует проезду крупной ремонтной техники к ЛЭП. — это может затруднить проведение аварийных и плановых ремонтных работ, привести к масштабным отключениям электроэнергии, опасности для людей и их гибели.
Суд требования энергетиков не удовлетворил по трем причинам. Иск подали не к Кельбиеву, а к «Норд-Консалдинг», а требовать сноса можно у владельца здания. Здание построили с разрешительными документами администрации, поэтому оно не может быть самостроем. И, наконец, энергетики, по мнению судьи, не предоставили доказательств того, что участок, на котором находится здание, входит в охранную зону ЛЭП, и что ответчик как-то препятствует проезду ремонтных машин.
В 2015 году ФСК ЕЭС обратилось в Солнечногорский городской суд с аналогичным иском уже к Руслану Кельбиеву. Суд признает, что ресторан все-таки стоит под ЛЭП и здание препятствует её обслуживанию. Суд также признает здание самовольной постройкой и обязывает владельца снести её в двухмесячный срок. Обжалование решение не помогло. Решение суда вступило в законную силу 21 марта 2016 года. Почему решение второго суда было по сути прямо противоположно первому, неизвестно.
В конце 2015-го районный Комитет по управлению имуществом пытается через суд досрочно расторгнуть договор с ООО «Норд-Консалдинг» на основании задолженности по аренде — 160 тысяч рублей. Но в суде Кельбиев говорит, что 17 июня 2015 он заключил с ООО «Норд-Консалдинг» договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, то есть теперь не только здание, но и участок, на котором стоит ресторан, принадлежит ему. И долги по договору им полностью оплачены. Суд отказывает районной администрации в удовлетворении иска.
Время идет, Кельбиев не сносит здание и 18 июля 2016 года начинается исполнительное производство. 20 ноября судебный пристав-исполнитель Руслан Шкурдюк пришел на Жилинскую улицу и составил акт — здание демонтировано. После чего закрыл дело.
Что же произошло? Дело в том, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070101:3282 — тот самый, на котором стоит здание, — разделили на два участка с номерами, заканчивающимися на 12520 и 12521. Но поменяло кадастровый номер и само здание: снести надо было здание с номером 11784, но перед приставом стояло здание с номером 11608. То есть по документам здание с номером из судебного решение исчезло.
Видимо, ввиду абсурдности этой ситуации — ресторан-то на месте, — 31 января 2017 года начальник отдела старших судебных приставов Солнечногорского УФССП возобновляет исполнительное производство, после чего вручает владельцу ресторана предупреждение об отключении здания от электроэнергии.
Но Кельбиев подает в суд на отдел судебных приставов. Суд не стал заниматься сличением имеющегося здания с якобы демонтированным, поскольку кодекс административного судопроизводства «не подразумевает установление юридических фактов». И удовлетворил иск Кельбиева.
В июне прошлого года в Солнечногорском городском суде началось очередное рассмотрение иска энергетиков к владельцам ресторана о признании постройки самовольной и её сносе. Но Кельбиев вместе с администрациями Андреевки и Солнечногорского района теперь является в суде третьим лицом, а ответчики — гендиректор «Норд Консалдинга» В. Харченко и Л. Валеева (почему сменились ответчики, непонятно).
В конце августа рассмотрение дела приостановлено — суд назначил строительно-техническую экспертизу. С этого момента судебное производство замерло уже на полгода. Ресторан продолжает работать.
