6
Я оставил машину возле чужого дома, а мне угрожают и говорят, что парковка принадлежит жильцам. Это вообще нормально? 09.08.2019 ZELENOGRAD.RU

Парковка возле дома, где вы не живете, может обернуться угрозами, порчей автомобиля и даже нападением на «посмевшего» поставить машину в «их» дворе. Выяснили, какие права у собственников на парковку возле дома и как запретить парковаться чужакам.

Я поставил машину во дворе чужого дома, а меня обматерили, ударили и поцарапали машину

Это повод для обращения в полицию. Нельзя сказать, что полиция эффективно реагирует, но, похоже, это единственный законный способ противостоять грубости, угрозам и насилию.

А мне говорят, что парковка возле дома — собственность его жильцов

Это не так. Парковочные места возле любого жилого дома являются муниципальной территорией общего пользования. Поэтому требования жильцов этого дома не ставить там «посторонние» автомобили неправомерны.

Могут ли жильцы конкретного дома ограничить въезд в свой двор?

Могут, поставив шлагбаум и/или забор. Это регулируется постановлением правительства Москвы «О порядке установке ограждений на придомовых территориях». В центре Москвы многие дворы уже закрыли. Особенно активно это стали делать после введения платных парковок — как раз, чтобы во дворах не парковались «чужие».

Но вот в Жилищном кодексе написано, что придомовая территория — собственность жильцов

Такой аргумент — не редкость, когда идет речь о конфликтах из-за парковочных мест. Обычно конкретной статьи кодекса при этом не называют. Действительно, пункт 4 статьи 36 ЖК РФ гласит, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также «иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома», принадлежит собственникам этого дома на праве общей долевой собственности.

Но пункт 5 той же статьи говорит, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами — это так называемый сервитут. Проще говоря, когда через этот участок необходим проход или проезд граждан и организаций (например, это дорога или пешеходная дорожка к соседнему дому, к школе, поликлинике, остановке общественного транспорта). Или необходимы ремонтные работы — коммунальные сети, водоотвод.

Сервитут на использование конкретного участка обсуждается на публичных слушаниях проектов межеваний кварталов. Если собственники не согласны с обременением участка правом ограниченного пользования, им придется идти в суд.

Кроме того, межевание может быть сделано так, что у конкретного дома не будет придомовой территории. Именно так обстоит дело для многих зеленоградских домов. Информация об участках под домами доступна на публичной кадастровой карте.

Получается, что я могу законно занять любое парковочное место в любом открытом дворе?

Да. По большому счету, все автостоянки во дворах — гостевые. Более того, парковочные места во дворах, под окнами домов, не могут использоваться для постоянной парковки — это запрещено пунктом 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10. То есть, формально все размеченные парковочные места около дома — для гостей.

В прошлом году Верховный суд РФ фактически доказал, что запрет автостоянок возле жилых домов «направлен на защиту прав граждан на благоприятную окружающую среду», но гостевые парковки делать можно.

Читайте также
«Это фильм ужасов, который неизвестно чем закончится». Как полиция устранилась от решения силового конфликта вокруг парковки у дома — письмо в редакцию
Вы хотели бы поставить шлагбаум в своем дворе?



Да
Нет
Затрудняюсь ответить
Проголосовали 1726 человек
Реклама
Реклама
Обсуждение
Алексей Он
12 августа
С правовой точки зрения может и можно постоянно оставлять машину возле чужого дома, но вот как быть людям, которые живут именно в этом доме? Думаю будет справедливо, если возле дома будут ставить машины только жители этого дома или гости этих людей.
Валерий Ведута
12 августа
Проблема в чем, на каждого жителя этого дома приходится, предположим 0,5 кв.м, а занимают 4, то есть автовладельцы захватывают чужую территорию, вытаптывая газоны, уничтожая деревья и кусты.
Мне было бы ни холодно ни жарко от перекрывания проезда, не считая того, что просто не нравятся шлагбаумы и заборы в городе, ассоциируется с "ты с какова раёна" - это, наверное, актуальнее для сердитых домоседов и любителей рассуждать о том, как человек должен ощущать себя на "чужой" территории в городе, - давайте сразу перемещение пешеходов ограничим, а то ходят тут мимо чужих "приватных" стен и пространств. К позднему вечеру уже всё занято, в течение дня дворы используются как гостевые. Мне удобнее всего была платная стоянка, даже отдалённые паркинги, когда машина ежедневно не нужна.
Roman Turaev
13 августа
Думаю, пару раз объявление такое под дворник положат. А потом просто поцарапают краску на машине. Можно и в полицию обратиться, да только не найдут никого.
Мне во дворе бампер задели. Весь дом в камерах. Обратился и никого не нашли.
Vladimir Bravov
14 августа
Элементарно Ватсон!
Жилец с машиной покупает парковочное место (землю) и платит ренту домохозяйству. На эти деньги обеспечивается уборка, охрана, цветочки, детские площадки и т.д.
Жилец может продать место соседу (по спекулятивной цене) .Продажа заверяется жилкомиссией, рента зависит от стоимости.
А как вам нравится ситуация, когда между домами, которые стоят уже лет тридцать "инвестор" находит место воткнуть еще один дом, жители которого ставят ограду и шлагбаум, "приватизировав" таким образом территорию вокруг своего дома, а автомобили, которые не помещаются у своего дома ставят возле соседних домов.
Добавить комментарий
+ Прикрепить файлФайл не выбран