За июль-сентябрь средняя цена квадратного метра в новых домах достигла 353 тысяч рублей — это на 4,7% больше, чем кварталом ранее. Зеленоград занял второе место по темпам роста среди округов Москвы, подсчитали аналитики «РБК Недвижимости».
В основе рейтинга — цены предложения, то есть суммы, по которым квартиры выставляют на продажу, а не стоимость заключённых сделок. На показатель влияет не только пересмотр цен застройщиками, но и изменение набора квартир: какие корпуса появились в продаже, какие квартиры купили или убрали из объявлений.
Например, если из продажи уходят квартиры с более дешёвым квадратным метром, средняя цена оставшихся растёт — даже когда застройщики не меняют их ценники. И наоборот: появление нового корпуса с более доступными предложениями может снизить средний показатель.
В Зеленограде такой эффект уже фиксировали. В мае 2025 года округ возглавил московский рейтинг с ростом средней цены на 6,7% за месяц. Аналитики объясняли это уходом более дешёвых квартир и исчезновением из предложения сразу трёх проектов. На тот момент в их выборке оставалось около 400 объектов — меньше, чем в других округах, поэтому изменения состава предложения особенно сильно влияли на результат.
Снижение в первом квартале 2026 года также объясняли не общим пересмотром ценников, а появлением в продаже квартир с более низкой средней стоимостью квадратного метра. Получается, что один и тот же механизм уже двигал зеленоградский показатель в обе стороны.
Общемосковская статистика продаж не подтверждает картину всеобщего покупательского бума. В августе 2026 года в столичных новостройках продали 174 тысячи квадратных метров жилья — на 45% меньше, чем годом ранее.
Для покупателя зеленоградский рейтинг — скорее общий ориентир. Чтобы понять, насколько действительно подорожал конкретный вариант, нужно сравнивать похожие квартиры в одних и тех же корпусах, с одинаковой отделкой и условиями оплаты. Повышение средней цены по округу само по себе не означает, что выбранная квартира стала дороже на тот же процент.