Всего в Зеленограде 1887 подъездов в 531 доме. Ежегодно ремонтируют около 340 — это примерно 18% всего фонда.

В префектуре уже сформировали список домов, подъезды в которых будут ремонтировать в следующем году. Сам список пока не показывали, но рассказали «Зеленоград.ру», по каким критериям туда попадают дома.

При отборе домов учитывают несколько параметров. В первую очередь смотрят на техническое состояние здания, например, трещины на стенах, протечки или отслоившуюся штукатурку.

Также учитывают, сколько времени прошло с предыдущего ремонта: по нормативу подъезд ремонтируют не реже одного раза в пять лет (формально диапазон — от трёх до пяти лет, в зависимости от класса дома и степени износа).

Кроме того, при распределении объектов учитывают возраст и этажность дома: эти параметры влияют на объём необходимых работ и распределение финансирования.

Ещё один критерий — количество обращений жителей по вопросам содержания дома.

При этом префектура утверждает, что решение о ремонте подъезда должны утвердить собственники на общем собрании, а также утвердить перечень работ и смету. Без такого решения дом не рассматривают для включения в программу. Однако фактически общие собрания для такого — косметического, а не капитального — ремонта не проводят.

Если подъезд давно не приводили в порядок и в нём есть заметные проблемы, первый шаг для жителей — провести общее собрание собственников, принять решение о ремонте и утвердить перечень работ и смету. Это является одним из критериев формирования списка подъездов для будущего ремонта по окружной программе.

По Жилищному кодексу решения о текущем ремонте общего имущества — компетенция общего собрания собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). При этом закон не требует проводить отдельное собрание перед каждым конкретным ремонтом: собственники вправе заранее утвердить план работ на год или на другой срок.

Другой вариант — массовые обращения в управу о ненадлежащем содержании дома.

Если ваш подъезд попал в программу этого года — поделитесь опытом. Стало ли лучше, приняли ли работу с первого раза, остались ли претензии к качеству? Присылайте фотографии до и после в редакцию — соберём ваши отклики в отдельный материал.