Территорию возле пересечения Георгиевского проспекта и Кутузовского шоссе, близ 23-го микрорайона, комплексно застроят. Три четверти площадей отдадут под производственно-складские объекты. Здесь же устроят конечную остановку автобусов.
Участок площадью 27,5 гектаров попал в программу комплексного развития территорий (КРТ). Это проект мэрии по развитию бывших промышленных и неэффективно используемых земельных участков, также называемый «трансформацией депрессивных территорий». Сейчас большая часть участка — заросшая деревьями долина Кутузовского ручья, на котором находится два пруда. Здесь же расположены небольшие постройки — гаражи, автосервисы. Эти строения в процессе освоения территория снесут, владельцам должны выплатить компенсацию. Как скоро начнется застройка, неизвестно: ещё предстоит сделать проект, утвердить его, определить, кто будет строить — сам город или частный инвестор по договору с городом. Предельный срок реализации этого проекта — 12 лет.
Пока же правительство Москвы выпустило проект решения о комплексной застройке участка. Жилых домов, согласно документу, здесь не будет. Из 338 тысяч квадратных метров застройки 258 тысяч предназначены для производства и складов. Возможные виды производства: автомобилестроение, электронная, текстильная, пищевая, фарфоро-фаянсовая, целлюлозно-бумажная промышленность, фармацевтика, а также научная деятельность. Остальные 80 тысяч кв.м отдают под общественно-деловые объекты, из них 10 тысяч кв.м под гостиницу. Под общественно-деловыми подразумеваются магазины, рестораны, гаражи, офисы, банки, автосервисы, спортивные комплексы. 7,2 тысячи квадратных метров отдают под размещение конечной станции с отстойно-разворотной площадкой.
Под снос пойдут кирпичные гаражи ГК «Строитель», автотехцентр, автомойка, гранитная мастерская, скупка металлолома и другие здания.
О планах застроить большой участок возле 23-го микрорайона стало известно ещё весной, но тогда не было конкретики. Сейчас мэрия начала подготовку к застройке. На карте проектов КРТ этой территории пока нет. Официально в Зеленограде пока в реализации четыре участка: нежилая застройка в Северной промзоне, Алабушево и на Восточной коммунальной зоне и жилой квартал в Малино.