6 комментариев
Дарим пиццу -закажи через приложение
Продажа и установка водонагревателей, радиаторов отопления, насосов, мойки для кухни, полотенцесушителей, фильтра для воды, сантехники.Круглый год на 1 этаже магазина большой выбор фейерверков (также их можно купить в интернет-магазине www.bmpiro.ru)
Жителей района Савелки приглашают заключить договоры управления их домами 03.10.2017 ZELENOGRAD.RU

В прошлом году на собраниях собственников почти всех домов 3, 5, 6 и 7 микрорайонов выбрали на пять лет управляющую компанию — «Жилищник района Савелки». Теперь «Жилищник» приглашает заключить персональные договоры обслуживания. Рассказываем, зачем это нужно и что будет, если не подписать договор.

По данным управляющей организации, в 2016 году «Жилищник» выбрали собственники корпусов:

  • Микрорайон 3 — 301А, 301А, 302А, 302Б, 303, 306, 307, 308, 329, 333, 334, 338А, 338Б, 339А, 339Б, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 356, 357, 358, 360, 361, 363, 364, 365.
  • Микрорайон 5 — 501, 503, 504, 506, 510, 511, 512, 513, 515, 516, 518, 519, 520, 521.
  • Микрорайон 6 — 604, 605, 606, 607, 608, 611, 612, 613, 614, 615, 616, 618, 622, 623, 624.
  • Микрорайон 7 — 702, 704, 707, 708, 709, 710.

Договоры управления заключались с жителями эти корпусов в начале 2012 года на пять лет, срок их действия истекает. В 2016 году, согласно документам, опубликованным на сайте «Дома Москвы», собственники выбрали председателя и секретаря общего собрания собственников, счетную комиссию собрания, управляющую организацию, способ страхования общего имущества в своих домах, тип запирающего устройства на подъездах. Всё это можно было сделать очно — на собрании — или путём заполнения анкет, которые должны были оказаться до собрания в почтовых ящиках, заполнены собственниками квартир и отнесены в управу или «Жилищник». Судя по протоколам, большинство собственников предпочло заочный способ голосования.

В договоре управления подробно прописаны права и обязанности сторон — собственника и управляющей компании, информация о доме, коммунальных услугах, правила содержания и ремонта общедомового имущества и многое другое. Подписание соглашения регулируется статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Если собственник не заключит такой договор, коммунальные услуги будут предоставляться, как и всем остальным жителям, но в случае каких-то конфликтных ситуаций, страховых случаев, собственник не сможет предъявить претензию, обратиться в суд, считают в «Жилищнике» Савёлок". Собственник без договора платит за фактически предоставленные услуги, не зная об их перечне, содержании, требований к их качеству.

Тем не менее, заключение договора — дело добровольное. Чтобы его подписать, надо прийти в юридический отдел «Жилищника района Савелки» (корпус 623, кабинеты 12 или 18) в часы его работы. Понедельник, среда — с 8:00 до 17:00, вторник, четверг — с 8:00 до 20:00, пятница — с 8:00 до 15:45 и первая суббота месяца с 10:00 до 14:00. Надо еще учесть обед с 12:00 до 13:00. В «Жилищнике» дадут бланк договора, собственник может прочитать его дома, заполнить и принести обратно. Подробности по телефонам: 8(499)735-55-52, 8(499)735-84-10.

Почему бланки договор нельзя разложить по почтовым ящикам или отправить заполненные договоры заказными письмами, в «Жилищнике» не пояснили.

Если житель не согласен с условиями договора, ему придется обратиться к другим собственникам своего дома, чтобы на общем собрании было принято решение об изменении этих условий. В одиночку этого не добиться — ведь общее собрание формально выбрало управляющую компанию, согласившись с предлагаемыми ею условиями обслуживания. А условия одинаковы для всех собственников. Общее собрание может составить протокол или акт разногласий к проекту договора и направить его в управляющую компанию.

Опрос как форма собрания собственников многоквартирного дома узаконен статьей 47 Жилищного кодекса РФ. Собственники — это не только жильцы, но власти, которым принадлежат нежилые помещения в доме. Зачастую они и делают кворум таких собраний. Например, весь первый этаж «Флейты» принадлежит городу. По протоколу прошлогоднего собрания, из 1017 собственников помещений в этом доме голосовали 382 — это даже не 40%. Но город, которому принадлежит почти 18% помещений, вытянул кворум — получилось 67%.

Реклама
Обсуждение
Kill Digit
3 октября
Согласно постановлению 354, пункты 6-7 правил, договор не обязательно заключать письменный договор, для заключения договора необходимо и достаточно потреблять и оплачивать услуги...
Alexey Evstifeev
3 октября
Важные юридические аспекты:
1. Собственник вправе отказаться от подписания договора. В этом случае данный договор ничтожен в суде. В случае подписания договора судебное дело идет в упрощенном порядке. В случае отсутствия договора УК доказывает факт оказания и объем предоставленных услуг. Дело рассматривается в соответствии с ЖК, ГК главой 50 ст 982 (услугу получили, одобрили, должны оплатить).
2. В договоре есть ряд пунктов противоречащих ЖК. Так например в нарушение п 7 ст 155 необходимо вносить деньги на транзитный счет Банка. Это приводит к махинациям с деньгами. С этих денег разные посредники берут процент, часть денег пропадает, счет не принадлежит УК и транзитный(противоречие закону). У УК отсутствует агентский договор с банком. Данная коррупционная схема принята только в Москве. В случае прямой оплаты на расчетный счет УК вы дословно выполняете требования ЖК п 7 ст 155 в суде показываете чек оплаты, УК остается ни с чем.
Подписанный договор развязывает УК руки и дает возможность проводить судебный процесс в упрощенке. Отмечу что приказное судопроизводство легко отбивается одной бумажкой (наличие спора) и УК долго и муторно доказывает в судах что услуга была поставлена и что вы недоплатили
Дмитрий Иванов
4 октября
В наше время актуальна поговорка "Доверяй, но проверяй" - мнение какой-либо коммерческой структуры не всегда является "правильным" (верным), ибо коммерческая организация преследует в первую очередь собственные интересы. В связи с этим информация может быть намеренно и/или неумышленно (по незнанию) искажена... Не поленитесь и почитайте действующее законодательство РФ.
Варвара Попова
4 октября
Важные юридические аспекты:
1. Собственник вправе отказаться от подписания договора. В этом случае данный договор ничтожен в суде. В случае подписания договора судебное дело идет в упрощенном порядке. В случае отсутствия договора УК доказывает факт оказания и объем предоставленных услуг. Дело рассматривается в соответствии с ЖК, ГК главой 50 ст 982 (услугу получили, одобрили, должны оплатить).
Здесь есть один нюанс...Так как некая УК хочет денег,то получается, что услуга платная,а если она платная,то ее должен заказать заказчик,а если заказчик,в нашем случае собственник не подписал с некой коммерческой УК договор,дающей ей поручение оказать ему услугу,то о каких деньгах идет речь???

И еще в уставе любой коммерческой организации прописано,что она создана для зарабатывания денег,УК в том числе,но это зарабатывание должно происходит на ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ.
Ирина Попова
4 октября
2. В договоре есть ряд пунктов противоречащих ЖК. Так например в нарушение п 7 ст 155 необходимо вносить деньги на транзитный счет Банка.
По идее, если какой-то из пунктов противоречит закону, то этот пункт договора может считаться недействительным. Нет?
Kill Digit
4 октября
По идее, если какой-то из пунктов противоречит закону, то этот пункт договора может считаться недействительным. Нет?
Вроде есть варианты, либо сам пункт недействителен, либо вообще весь договор можно аннулировать. Но могу ошибаться.
Добавить комментарий
+ Прикрепить файлФайл не выбран
Вернуться назад
На выбранной области карты нет новостей
Реклама
"ДЕТСТВО Плюс"

8(499)502-50-05
Пн-Вс.8.00-21.00.Вызов на дом до 16.00

Реклама
Реклама
Магазин "Я сама"

все для пэчворка
декупажа, украшений

Реклама
Реклама
В ДЕКАБРЕ

Скидка на плитку
10%

Реклама