Речь идёт об одноэтажных кирпичных зданиях с подвалами общей площадью 50-55 кв. метров, построенных в 1960-х годах. Помещения давно не эксплуатируются «Мосводоканалом», но являются городским имуществом — как и участки, на которых они построены. А значит, их можно продать, решили в департаменте имущества в 2013 году. Тогда на торги впервые выставили несколько объектов «земля плюс нежилое здание» (до того сдавали в аренду или продавали либо здание, либо участок), в их числе водопроводные станции в 1 и 6 микрорайонах Зеленограда.
Предприниматели поняли, что это более выгодное вложение, чем аренда земли под капитальное строительство — конкретного назначения участков нет («реконструкция» — это значит «снести и построить новое»), помещения подключены к водопроводу и электричеству. Участок с техническим сооружением возле корпуса 161 при начальной цене в 3,6 миллиона рублей ушёл с аукциона за 8,2 млн. Такие же объекты в других московских районах (особенно ближе к центру) были проданы значительно дороже.
Однако бизнесменам не удалось воспользоваться на первый взгляд удачным приобретением — документация была оформлена таким образом, что использовать участки стало невыгодно. «Департамент имущества не оформил договор купли-продажи, через полгода мне вернули задаток, — рассказал Zelenograd.ru предприниматель Николай Такаев, который приобрел на торгах оба зеленоградских участка. — Они не смогли отделить землю от объекта, юристы зашли в тупик». Это означает, что городские власти в лице департамента имущества продавали объекты без понимания технических и экономических расчетов и возможностей.
Понятно, что маленькая полуразрушенная будка не особо интересна бизнесу, а вот участок площадью в четыре раза больше, чем будка, — вполне. Исходно-разрешительную документацию на оба участка в департаменте не смогли сделать, договор аннулировали. Это не помешало городу снова продать участок возле корпуса 602 — в прошлом году его купил за 1,9 млн рублей предприниматель Кахир Гафаров.
Как выяснилось, тема продажи водопроводных станций не нова. Ещё в 2000 году такое сооружение с участком по адресу корпус 153а (за магазином «Перекрёсток») стало собственностью предпринимателя Ивана Новопольцева. При этом по документам помещение находилось в аренде у «Мосводоканала» до декабря 2014 года. После чего Москомархитектура попросила муниципальных депутатов района Матушкино рассмотреть проект строительства на месте бывшей «водокачки» двухэтажного здания аптеки — такое использование земли было заявлено в проекте. Однако депутаты отказались согласовывать проект.
Никаких правоустанавливающих документов — ни свидетельства о собственности, ни договора аренды — на эту землю депутатам на предоставили, рассказал Zelenograd.ru глава муниципального округа Владимир Анисимов, форма собственности непонятна. Сам предприниматель не появлялся и не проявлял интереса к этому объекту. Площадь технического сооружения 14 квадратных метров, земля вокруг него — 100 кв. метров. Кроме того, этого объекта нет в Генплане Зеленограда, отметил Анисимов. Депутаты решили обсудить строительные планы предпринимателя с жителями — об этом должны сами их проинформировать. На заседании, где обсуждался проект, депутаты также опасались, что если разрешить это строительство, жители могут «усмотреть коррупционную составляющую».