Фасад южной стороны дома

Капитальный ремонт дома «пробили» в прошлом году, убедив мэра Москвы Сергея Собянина профинансировать работы за счёт бюджета. Жилой дом построили 45 лет назад по индивидуальному проекту и потому в новые времена он не вошел ни в одну программу капитального ремонта. Собянин деньги выделил; работы — всего 14 видов — обошлись в 280 миллионов рублей. В их числе замена канализации, труб горячего и холодного водоснабжения, ремонт кровли, остекление и гидроизоляция лоджий и коридоров северной стороны дома, замена подъездных витражей.

Работы начались в марте и поначалу шли относительно спокойно. Замена системы водоснабжения считалась одной из сложных задач — она устроена в доме по «круговой» системе: по части квартир горячая вода поднималась вверх, по другой спускалась, что приводило к понижению температуры воды «на выходе». Тем не менее, первые бригады, нанятые выигравшей торги фирмой «Вертикаль», с задачей справлялись и закончили работы в 1,2, 3 и 4 подъездах (всего их 8) ещё до мая. У жителей особых претензий не было. По неизвестной причине более-менее пристойные субподрядчики из Беларуси исчезли, а пришедшие им на смену работали совсем иначе.

Здесь был и работал Рафик

Посыпались жалобы от жильцов: пропавшие вместе со срезанными трубами рабочие, протечки, криво установленные унитазы, отсутствие горячей воды по месяцу, хамство и пьянство рабочих. Ответственные за ремонт — управляющая компания «Жилищник района Савёлки» и районная управа — штрафовали «Вертикаль», которая, в свою очередь, выгоняла бригады и нанимала новые — но и те не отличались трудолюбием и профессионализмом.

Zelenograd.ru опросил около 30 жильцов дома из разных подъездов — претензии к качеству ремонта есть почти у каждого и по разным видам работ.

«За дом обидно, при ремонте допущено огромное количество технологических нарушений, — рассказал Zelenograd.ru житель корпуса 360 Виктор Боровиков. — В частности, грубо нарушены правила электроустановок при замене приборов освещения в общих коридорах и на лестничных площадках. Провода введены в электрошкафы таким образом, что их изоляция будет неминуемо нарушена, дверь просто бьёт по проводам. Местами провода освещения размещены в отделениях шкафов, предназначенных для слаботочного оборудования. Провода не закреплены, лежат на полках шкафов без ответвительных и соединительных коробок. При утеплении фасада применяли грунтовку на водном растворе, работы велись на морозе, — плитка уже начинает отваливаться. Монтажные швы при замене подъездных окон не заделаны, а пена по весне разложится — придётся запенивать снова».

Так заделаны швы. По весне придётся переделывать…

Электрика: провода не влезают в шкаф

Боровиков зафиксировал нарушения, в том числе по пожарной безопасности, письменно и неоднократно обращался с требованиями устранить их в управу, «Жилищник» и технический надзор. Ответы были устные — «наказали виновных», однако ни одно нарушение не устранено. Никаких документов о «наказаниях» жильцам по их требованиям не показывают.

За счёт снижения на торгах начальной стоимости работ появилась возможность провести и косметический ремонт в подъездах. Хотели как лучше, а получилось как всегда: подрядчики оказались не в состоянии нормально положить плитку и покрасить стены. Теперь контракт с ними расторгают, а подъезды «потом переделают».

Как контролировали ремонт

Ответственность за капремонт несёт государственная управляющая компания «Жилищник района Савёлки», поскольку является заказчиком работ. А значит, ответственны и районная управа, и префектура, как учредители УК. Техническим надзором занималась фирма «Омега». Это старые знакомые: фирмой руководит Ирина Ильина, ранее гендиректор «Дирекции эксплуатации зданий района Матушкино-Савёлки», учрежденной в своё время компанией «Уютный город«, которая ранее неоднократно «успешно» контролировала сама себя при различных ремонтах и благоустройствах.

Дверь 6-го подъезда не закрывается, кодовый замок не работает

«Новенький» подъезд

Малярный шедевр

Непосредственно работы во «Флейте» должен был контролировать сотрудник фирмы Денис Касимов. «Совершенно некомпетентные люди, — прокомментировал общение с технадзором Боровиков. — Буквально тыкаешь носом в недоделки и нарушения, в ответ стандартная фраза — «мы вас услышали». После чего никаких действий не предпринимается».

С самого начала ремонта жильцов «Флейты» уверяли, что без их согласия приёмка работ не состоится. В этом процессе, кроме заказчика и представителей технадзора, должен участвовать и старший по подъезду (и актив жителей, если таковой имеется). Накануне на встрече с жителями глава управы Савёлки Андрей Макшанцев сообщил, что половина работ в корпусе 360 принята, в том числе замена системы водоснабжения. «Я подписал акт только по одному виду работ — остеклению лоджий. По остальным работам множество жалоб от жителей, много брака», — сообщил Zelenograd.ru старший по дому Виталий Лагутин. К «рядовым» жильцам тоже приходили представители компании «Вертикаль», прося подписать бумагу об отсутствии претензий. Часть жителей его так и не подписала, но больше к ним никто не приходил. Подрядчики, выполнявшие другие работы, — остекление и ремонт лоджий, замена окон северного фасада, — вообще ни с какими бумагами не появлялись.

Информирование жителей было ужасным, отметил Лагутин, несмотря на неоднократные просьбы вывешивать в подъездах график работ. Ответственные в «Жилищнике» не в состоянии контролировать процесс. Таковыми были назначены бывший главный инженер ДЕЗ-1 Григорий Нисанов и сотрудник управляющей компании Андрей Ильин, но фактически ни за что не отвечали — разве что просили прорабов прийти исправить косяки подрядчиков.

Безответственное лицо отстранено от контроля ремонта за безответственность

По любому поводу жителям советовали «ходить в бытовой городок» возле дома, то есть самим решать проблемы напрямую с рабочими. Характерным примером стала установка пожарных шлангов, «выбитая» в рамках обеспечения пожарной безопасности старшим по дому. Части жильцов их поставили, а про остальных, видимо, забыли, хотя шланги были закуплены на все квартиры. Этим остальным предлагают приходить за оборудованием в тот же бытовой городок, в котором якобы круглосуточно находятся подрядчики. На деле их надо ловить, а самостоятельная установка в ряде случаев невозможна — соединения пожарного рукава и шланга имеют разные диаметры.

Доделаем сами?

Нарушения есть, признают и в «Жилищнике», и в управе, и обещают их устранить. Тот факт, что для жителей, уставших от длящегося почти год ремонта, это означает продолжение эпопеи с хождением рабочих без предупреждения, вечной грязи в подъезде и прочих неудобств, никого не волнует. Причём «устранять и доделывать» планируется силами самого «Жилищника Савёлки».

На вопрос, есть ли у управляющей компании такие ресурсы, определенного ответа не дают. Судя по содержанию дома и двора, у «Жилищника» элементарно не хватает дворников и уборщиков. Корпус 360 убирается только после «пинков», причём желательно через портал «Наш город» — так реагируют быстрее. На жалобы жителей в управляющей компании отвечают ответными жалобами на отсутствие средств. Осенью жильцы подъезда написали коллективное заявление о перерасчёте коммунальных платежей в связи с отсутствием уборки в течение более двух месяцев. Управляющая компания отказала, аргументируя наличием в подъезде нескольких должников по оплате ЖКУ (документ есть у Zelenograd.ru). «Это незаконно, — прокомментировали в Мосжилинспекции, — задолженность не может быть причиной отказа управляющей компании выполнять обязанности по содержанию и обслуживанию дома».

Мусор не влезает в контейнер

Новый мусоропровод и старый мусор

Новые витражные окна в подъездах. Уже расписаны.

На совещаниях в зеленоградской администрации зампрефекта по ЖКХ Владимир Кирюхин докладывает о капремонте «Флейты» в процентах выполненных работ, о нюансах умалчивается. В управе и «Жилищнике» фактически расписываются в собственном бессилии, отвечая, что могут лишь штрафовать подрядчиков.

Они ещё вернутся