Участок под подземный гараж (отмечен красным цветом)

По данным окружной градостроительной комиссии, в слушаниях проекта межевания 4 микрорайона приняли участие более тысячи человек, большинство из них подали письменные обращения на собрании участников обсуждения и после него. Почти одновременно обсуждали проект межевания 2 микрорайона. Учитывали предложения жителей и работников всего района Матушкино. Поэтому мнение о 4 микрорайоне работников «Дома мебели» или клуба «Заря», расположенных во 2 микрорайоне, тоже учли.

Согласно заключению, проект обсудили 1076 человек, 605 из них — жители, 471 — работники школ, поликлиники, организаций и предприятий. Последние единогласно одобрили план межевания, к ним присоединились около двухсот жителей, обеспечив 647 голосов «за». Жители корпусов 448, 449 и 450 собрали более пятисот подписей против установки новых границ вдоль Березовой аллеи и проезда 5095 — дороги между прудом и 16-этажными башнями. В предложенном проекте они увидели красные линии, увеличивающие ширину проезда, что означает потенциальное расширение дороги со стороны жилых домов. «Уровень земли вдоль этой линии на 1-1,5 м выше уровня дороги, поэтому будут уничтожены деревья не только вдоль красной линии, но и на несколько метров ближе к домам, то есть фактически все деревья с южной стороны корпусов 449, 450, 45», сообщают в коллективном письме и просят оставить границы дороги в существующем виде.

Это обращение, подписанное 375 жителями, оставлено без внимания, поскольку проект межевания не может устанавливать или менять границы улично-дорожной сети. Границы фактически нарисованы заказчиком проекта — департаментом городского имущества, а всё, что внутри них — границы участков — проектировщиками ГУП «ГлавАПУ», выигравшими конкурс. «Красные линии», обозначающие границы участков — территорий общего пользования, дорог, участков с инженерными сооружениями — также поменять нельзя. Равно на слушаниях по межеванию не обсуждаются вопросы участков под капитальное строительство, парковки и автостоянки. Протестующих или спрашивающих об этих планах отсылают к проекту планировки 1, 2, 3, 4, и 6 микрорайонов, закрепленные постановлением правительства Москвы тринадцатилетней давности.

На собрании участников слушаний заместитель главы управы Матушкино Юрий Юдахин убеждал высказывающихся против, что «всё останется, как сейчас», а проезд возле пруда никто расширять не будет. Однако жители выразили недоверие и припомнили строительство спорткомплекса возле школы 618 — при обсуждении проекта их тоже уверяли, что здание никому не помешает, а потом огородили забором и ощутимо усложнили жизнь пешеходам.

Одновременно жителям рассказали, что изменение упомянутых красных линий не означает будущего строительства — наоборот, если линии сдвигают ближе к домам, это гарантия, что там строить не будут. Между тем, градостроительный кодекс объясняет, что эти линии — лишь условные обозначения в проекте межевания территории границ публичных земель или линейных объектов. Они не сами по себе ограничивают строительство, а определяют требования к градостроительному плану, в соответствии с которым выдается (или нет) разрешение на строительство.

Несколько замечаний градостроительная комиссия приняла во внимание. Жители корпусов 449 и 450 категорически не согласны с выделением из придомовой территории корпусов 449-450 участка площадью 0,155 га и перевода его в территорию общего пользования (что предусмотрено проектом межевания). Они предложили разделить участок на две части между двумя своими домами. А территория корпуса 450 будет увеличена за счет исключения из участка автостоянки.

Участок под жилые дома выделен красным цветом (нажмите, чтобы увеличить)

Против строительства подземного гаража возле школы «Гармония» высказался только один человек. Равно планы построить пять домов во 2 микрорайоне никого из участников слушаний не заинтересовали. Здесь слушания прошли спокойно: все 223 участника одобрили проект межевания. Градостроительная комиссия приняла во внимание просьбу жителей корпуса 200г об увеличении гостевого кармана между торцом дома и «Домом мебели» за счет территории магазина. Таким образом, участок магазина уменьшился, что в дальнейшем может привести к снижению земельных платежей.

Межевание — это для ТСЖ

Поскольку нельзя ни менять границы, ни влиять на строительные планы, остается обсудить доступ во дворы или установку ограждения за свои деньги. В этом году столичные власти разработают и проведут проекты межевания для всех районов и кварталов Москвы (за исключением «новой»), заявил глава департамента городского имущества Владимир Ефимов.

Это необходимо, чтобы пересмотреть решения об установке ограждений или шлагбаумов во дворах, если из-за перекрытий ущемляются права собственников соседних зданий. Постановление мэрии, упрощающее установку шлагбаумов во дворах, вступило в силу летом 2013 года. Теперь решение о необходимости ограждения принимает совет депутатов муниципального округа, куда направляют обращение и проект жильцы после общего собрания. Ограждения или шлагбаумы могут поставить вокруг своего участка члены товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов за свой счет. Если жители установили забор, но при этом совет депутатов не учел проект межевания, или такого проекта еще не было, можно требовать переноса ограждения — в управе или жилинспекции.

Эти вопросы актуальны, в основном, для центра Москвы, но зеленоградские ТСЖ также могут в любой момент оградить свои придомовые участки. Например, забором отгорожен корпус 1145.