4
Жилой комплекс «Зеленоград-сити». 10 вопросов застройщику и отзывы покупателей 06.11.2019 Партнерский материал

Коммерческий жилой комплекс «Зеленоград-сити» строится в третьем микрорайоне, между Центральным и Московским проспектами. Застройки такого уровня в центре Зеленограда ещё не было — до сих пор строили только муниципальное жильё взамен снесённых пятиэтажек. «Зеленоград.ру» побеседовал с руководителями этого проекта и задал главные вопросы. Заодно спросили и дольщиков строительства — покупателей квартир в ЖК, — почему они выбрали именно эти дома.

— Что строится и ещё будет построено в «Зеленоград-сити»?

— Это будет современный микрорайон комфорт-класса в самом центре Зеленограда. Проект полностью коммерческий, нет ни одного муниципального здания. Строятся шесть монолитных жилых домов разной этажности: корпуса 326, 335 и 336 — 15-этажные, корпус 331 — 12-этажный, корпус 332 — 14-этажный, корпус 330 — 20-этажный. Возле каждого дома будут детские и спортивные площадки.

Дома строятся по технологии монолитного железобетонного каркаса, вентилируемые и утепленные фасады отделываются навесными керамогранитными панелями. В отделке входных групп домов используются мраморные или керамогранитные плиты. В каждом доме будет индивидуальный тепловой пункт.

В корпусах 330 и 331 — по 3 лифта на одну секцию дома (1 грузовой и 2 пассажирских). В корпусах 326, 332, 335, 336 — 2 лифта на секцию (пассажирский и грузовой).

Почти достроен частный детский сад, он расположен в пристройке к корпусу 331. На первых этажах домов — нежилые помещения. В холлах подъездов запроектированы помещения для консьержей.

Ещё два дома — корпуса 327 и 328 — будут построены между новым сквером и корпусом 340. Корпус 328 — трехподъездный 14-этажный, 327— двухподъездный 12-этажный. Планируем приступить к строительству в начале следующего года. Стройка рассчитана на полтора года. Мы решили не продавать квартиры в этих домах на этапе строительства. Продажи начнутся только после ввода домов в эксплуатацию.

— Какие квартиры в строящиеся домах?

— Это квартиры без отделки со свободной планировкой. Высота потолков в каждой — 3,12 метра. В квартире — металлическая входная дверь, радиаторы отопления, двухкамерные стеклопакеты, застекленный балкон или лоджия. В квартирах низкие подоконники, что позволило сделать нестандартно большие окна и, как следствие, светлые просторные квартиры. Высота окон — 1,8 метра. В корпусах 330, 332, 336 есть квартиры с французскими балконами.

Всего в домах «Зеленоград-сити» 985 квартир. Планировка позволяет их объединять. И многие наши покупатели приобретают не одну, а 2-3 небольшие квартиры именно с этой целью. То есть, в итоге квартир будет примерно 800. Есть люди, у которых суммарная площадь квартир после объединения составила больше ста метров.

Стоимость квартир: от 4,8 до 11,9 млн рублей.

— Где ставить машину?

В трех из шести домов — в корпусах 326, 331, 335 — строятся подземные паркинги. Из паркинга можно подняться на свой этаж на грузовом лифте. И, соответственно, спуститься туда на лифте. Въезд на парковки устроен с улицы.

— При строительстве вырублены деревья. Как будете озеленять территорию?

— Планируется посадка более 4,5 тысяч деревьев и кустарников возле домов, устройство газонов и цветников — согласно утвержденному проекту, прошедшему государственную экспертизу. Также посадим живую изгородь вокруг построенных домов.

— Будет ли сплошной забор вокруг жилого комплекса?

— Однозначно нет. Огораживать весь жилой комплекс никто не планировал, проходы к школе, детским садам, поликлинике, соседним домам будут совершенно свободными.
Возможно, жильцы новых домов поставят шлагбаумы во дворах возле подъездов, чтобы ограничить въезд машин, но это уже будет их решение.

— Что будет в нежилых помещениях на первых этажах домов?

— У нас продуманная, учитывающая представление жителей о комфорте, концепция размещения различных услуг на этих площадях. Под офисы сдается лишь небольшая их часть. В остальных помещениях будут расположены торговые, образовательные, бытовые услуги. Ведутся переговоры с известной торговой сетью, которая предлагает продукты премиум класса по демократичным ценам. Планируется открытие кулинарии с доставкой продуктов на дом, кафе семейного типа с игровой зоной для детей, аптеки, пекарни, салона красоты. Для занятий спортом предполагается размещение фитнес-клуба формата Sport&Beauty.

Из сферы дополнительного образования для детей — школа иностранных языков, различные кружки и секции. Для комфорта жителей нового ЖК организованы отдельные входы в нежилые помещения, расположенные с противоположной стороны от подъездов. Проектами домов предусмотрены отдельные инженерные коммуникации, вытяжки, шумоизоляция для нежилых помещений. Закрытого формата — «только для жителей ЖК» — не будет, все упомянутые организации услуг и досуга будут в открытом доступе. Кроме того, мы всегда открыты для сотрудничества с потенциальными арендаторами, желающими разместить свои предприятия торговли, сферы услуг и общественного питания в нашем жилом комплексе.

— Каким будет коммерческий детский сад?

— Новые жители ЖК, имеющие детей дошкольного возраста, с нетерпением ждут открытия этого садика. Это будет частный детский сад"Cosmo Сад", который оказывает образовательные и воспитательные услуги для детей от 1,5 до 7 лет, а именно: разнообразные развивающие занятия, изучение английского языка, легоконструирование, пескотерапия, подготовка к школе и многое другое. Сад будет рассчитан на 100 детей, для которых будет организовано пятиразовое питание, в том числе отдельное меню для детей, склонных к аллергии. Для воспитанников детского сада предусмотрена отдельная площадка для прогулок. Детский сад планирует работать с 7:00 до 19:30.

— Ещё есть свободные квартиры в новых домах?

Да, в продаже остались квартиры разных площадей, но с каждым днем их становится все меньше. За полтора года (продажи квартир начались в мае 2018-го) проект реализован на 70%. Это очень хороший результат.

— Чем объясняется такой успех?

— Целым комплексом факторов. Наших покупателей привлекает прекрасное расположение жилого комплекса — это центр Зеленограда со сложившейся развитой инфраструктурой. Рядом, в пешей доступности, учебные и культурные учреждения, лесопарк, парк Победы, предприятия, офисы, административные здания, магазины. Это транспортная доступность — рядом Центральный и Московский проспекты, а в 2021 году построят выезд на Московский проспект из проезда вдоль соседней «Флейты». Кстати, мы считаем, что объезжать Савелкинский проезд по этой дороге не будут.

В той же мере привлекают отсутствие муниципального жилья, высокие потолки и возможность сделать квартиры «под себя» — свободная планировка. Преимущества и в скорости, и в качестве строительства. Всё-таки монолит надежнее и практичнее панели.

Привлекают и цены — они ниже по сравнению с московскими проектами такого уровня. Сейчас удачный момент для покупки квартиры, потому что цены на жильё будут расти.

Многие покупают квартиры по ипотеке с государственной поддержкой для семей с детьми под 4,7% (программа предоставляется банком-партнером) на весь срок кредитования. Благодаря этой программе наши покупатели могут приобрести квартиры большей площади. Также у нас существует программа «Trade-in» на выгодных условиях. Что это такое? Если человек имеет квартиру, хочет продать её и купить новую в ЖК «Зеленоград сити», мы берём эту работу на себя. То есть, продаём «вторичку» клиента, и ему практически ничего не надо делать. При этом квартира в ЖК бронируется на два месяца, её стоимость остаётся неизменной.

— Когда планируется заселение в новые дома?

— Официально — не позднее 30 декабря 2020 года. Но с большой вероятностью это произойдет намного раньше.

— Кто приедет в ЖК? Сколько новых людей появится в 3 микрорайоне?

— Больше 90% новых жителей — зеленоградцы. Всего появится, по нашим расчетам, от 2,4 тысяч до 3,2 тысяч новых жителей. Это люди, которые хорошо знают Зеленоград, многие жили в «старом» городе, у них здесь много знакомых. У многих дети учатся в школе №1557, они специально покупают квартиру поближе к ней.

Подробности: на сайте zel-city.ru
по телефону 8(499)433-08-78

Кто покупает квартиры в «Зеленоград-сити»

Сергей Д. — Мы с супругой выросли в Зеленограде. Сейчас живем уже восемь лет за городом. Дети подрастают, нужно им дать свободу самостоятельных перемещений. Запланировали вернуться в город. Рассматривали несколько вариантов в центре города. Остановились на «Зеленоград-сити». Это единственный за долгое время проект в центральной части старого города. Бизнес-класс вообще единственный в городе. Транспортная доступность идеальная для детей — в отличии от других подобных предложений, время в пути до любой из автобусных остановок две минуты. И подкупило еще то, что жилой комплекс находится внутри района, что точно обеспечит тишину в квартире.

Алексей К. — Мы живём в 1 микрорайоне и искали варианты покупки квартиры где-то рядом. Для нас 3 микрорайон очень удобен. В «Зеленоград-сити» нашли именно тот вариант, который нам нужен: купили 1-комнатную и 2-комнатную квартиру, чтобы их объединить. Для ребенка тоже удобно — рядом начальная школа. Я работаю в Шереметьево, из 3 микрорайона удобно выезжать на Ленинградское шоссе. Кстати, новый выезд на Московский проспект лично мне не особо нужен, я считаю, и так можно нормально проехать, всё рядом. Понравился и профессиональный менеджмент, в отделе продаж доступно объясняют условия ипотеки.

Анастасия Ш. — Я родилась, выросла и живу в 3 микрорайоне, для меня это родной и самый уютный район в Зеленограде. Я рассматривала разные варианты покупки квартиры в «старом» городе ещё до того, как стало известно о планах строительства «Зеленоград-сити». Но как только узнала об этом, увидела строительный забор — сразу пошла в отдел продаж. Первый дом мною и открыли — мой пакет документов первым ушёл. Продала квартиру в «новом» городе, он для меня все-таки чужой.

Павел Х. — Привлекло, конечно же, место — центр города, рядом обновленный Центральный проспект, парк Победы. Понравилась отделка домов, планировка в 331 корпусе — на три лифта шесть квартир. Раньше искали варианты в МЖК и 23 микрорайоне, но не устраивала, прежде всего, удаленность этих районов от центра города. А здесь можно пешком дойти, куда нужно.

Вернуться назад
На выбранной области карты нет новостей
Реклама
Реклама
Обсуждение
Константин Зуев
7 ноября 2019
Что то по блокам не получается 3 м потолки.
Паркинги в трёх из шести домов и, понятно, желающих будет больше, чем машиномест. Держитесь, старожилы 3-го.
в самом центре Зеленограда
С т.з. географии и транспортной доступности "самый центр" - в районе ст. Крюково. Но 3 микрорайон хороший, однако думала, что за Флейтой могут сделать скверы в порядке благоустройства и не такое количество домов влепят. И насколько знаю, выделены участки ещё под два?
И ещё, на другом ресурсе была публикация о планах построить на месте футбольного поля за зданием школы ещё один школьный корпус, вероятно, это связано с увеличением числа жителей.
Кстати, мы считаем, что объезжать Савелкинский проезд по этой дороге не будут.
Они считают - аргументный аргумент.
Виктор Пендюрин
10 ноября 2019
"Где ставить машину?
В трех из шести домов — в корпусах 326, 331, 335 — строятся подземные паркинги."
НО строятся - то ШЕСТЬ ДОМОВ. этажность этих трех домов составляет 14, 15 и 20 этажей, тогда, как этажность домов с паркингами составляет 12 и два по 15 этажей. А захотят ли жители 326, 331 и 335 домов, чтобы в их домах парковались жители 330, 332 и 336 домов? И где ставить машины жителям этих трех домов? Уже на этапе проектирования заложена почва для конфликта между людьми. Это что специально?
Ляляка Московская
17 декабря 2019
Коллапс района не за горами...
Добавить комментарий
+ Прикрепить файлФайл не выбран