В целом же по Москве индекс стоимости жилья вырос за август на 2% и составил 1954$ за квадратный метр против 1916$ в июле.
Много ли это 2% месячного прироста цен на жилье или нет? В жизни все относительно, и по сравнению с темпами роста прошлых лет, составлявших по 3%-5% в месяц, текущие показатели могут казаться большинству участников рынка скромными.
Однако, во-первых, повышенные темпы роста цен, имевшие место в прошлые годы, привели год назад к серьезной стагнации рынка. И в этом году рынок преодолевал стагнацию очень медленно и с большим трудом. Если раньше заметный скачок цен мог возникнуть всего за 2-3 месяца, то в этом году темпы роста цен выросли до 2% в месяц лишь постепенно за период с января по август. Подобное поведение рынка еще раз позволяет сделать утверждение, что потенциала для заметного повышения цен на жилье в столице уже нет.
Во-вторых, ранее было ясно, что в августе цены будут расти, но исходя из сложившейся тенденции, можно было бы ожидать еще большего прироста. Однако этого не случилось и, несмотря на все усилия застройщиков и многочисленные разговоры о неизбежности резкого подорожания жилья, пока рост цен продолжает оставаться на уровне 2% в месяц. Это служит еще одним показателем ограниченности потенциала для дальнейшего роста цен.
Что наиболее вероятно ожидать от рынка недвижимости этой осенью? Очевидно, что цены на жилье продолжат свой рост. Однако сказанное выше означает, что этот рост будет ограниченным. По мнению аналитиков irn.ru большинство утверждений о заметном подорожании квартир в ближайшей перспективе преувеличены. В течение осени темпы роста цен на жилье в Москве будут оставаться примерно на том же уровне, что и сейчас, и вряд ли достигнут 3% в месяц и более. Впрочем, следует понимать, что даже двухпроцентный месячный прирост – это уже немало.