С 2008 года зеленоградские арендаторы 243 городских помещений платили за них по льготной цене (1800 р/кв.м/год). В начале декабря мэр решил вернуть стоимость аренды на докризисный уровень, а в конце года вышли соответствующие распоряжения (ПП-800 и ПП-809 от 25.12.2012)распоряжения, согласно которым для помещений площадью менее 300 кв.м. ставку подняли примерно в два раза (до 3500 р/кв.м./год), а для остальных до среднего по рынку уровня — в 4-10 раз.

«Для Зеленограда это немыслимые цены, — считает Артур Алексанян, один из создателей общественного совета зеленоградских предпринимателей, несогласных с нововведениями. — Здесь нет никаких зон особой экономической активности, у нас спальные районы и объекты шаговой доступности, доход от которых в процессе кризиса упал и не поднялся. Новая стоимость аренды приблизилась к доходу, получаемому с этих объектов». Алексанян сравнивает свою ситуацию с недавней критикой Путиным резкого роста тарифов ЖКХ в отдельных регионах: «Президент тогда сказал „с ума сошли, что ли“ по поводу роста на 200%, а у нас аренда поднялась на 200-1000%».

В самом плохом положении оказались сейчас арендаторы больших помещений, но они уверены, что с неприемлемыми условиями рано или поздно столкнутся все. «Нас хотят разделить, а потом победить, — говорит Давид Хараджев, глава координационного совета, объединяющего предпринимателей девяти округов Москвы. — Мы молчали, когда сносили палатки, а теперь взялись за нас».

Хотя льготу оставили лишь для небольших помещений, но из всяких правил есть исключения. Так, за огромное здание цирка на Цветном бульваре вместо положенных 90 миллионов установили ставку аренды в 1 рубль. Предприниматели на это лишь пожимают плечами — «мы же не цирк».

Льготу сохранили и для социально значимого бизнеса — образования и медицины, однако получить её непросто. Для этого профильный департамент в относительно сжатые сроки должен подтвердить, что для льготы есть основания. Какие это основания, кроме лицензии не знают ни предприниматели, ни, похоже, сами чиновники, а срок истекает уже 1 апреля. Льготы для бизнеса не могут быть вечными, понимает Игорь Морозов, директор медицинского центра в 1 микрорайоне, но при этом недопустимо повышать платежи сразу во много раз, уведомляя об этом задним числом.

Отменили и другие льготы для бизнеса. Арендаторы земли, заключившие договор до 2005 года, теперь, как и все, будут платить на основе кадастровой стоимости. Для Сергея Дацко, директора зеленоградского «Дома мебели» на Панфиловском проспекте это означает повышение земельных платежей в 6,5 раз. Но это ещё не все — после недавного пересчета стоимости земли платежи для него выросли ещё в 2,7 раза. В целом земля в Зеленограде подорожала в 2,5-5 раз (больше, чем в других округах Москвы). В определенной мере, рано или поздно это повышение затронет вообще весь бизнес.

Предприниматели, несогласные с новыми правилами аренды, ищут причины резких мер правительства Москвы не только в необходимости получить дополнительные доходы в дефицитный бюджет, но и в лоббировании интересов крупных сетевых компаний, которые нацелились на нишу магазинов шаговой доступности. Выставляя задним числом непомерные платежи, власти делают предпринимателей должниками, лишая их даже теоретического права приватизировать помещение (по федеральному закону 159-ФЗ), в улучшение которого они вложили значительные средства.

Новую рыночную ставку аренды считают, учитывая ремонт, который предприниматели сделали за свой счёт. В ответ некоторые готовы оставить после себя буквально «выжженную землю». Владелица кафе Эльмира пишет: «Мы получили подвал — голые стены, — за свой счет провели канализацию и воду, сделали вентиляцию и кондиционирование, открыли кафе в спальном районе. А теперь департамент, учитывая мой ремонт (на который я потратила 4,5 миллиона), считает аренду по рыночной ставке. Просижу пока не выгонят по суду, а в последнюю ночь нагоню таджиков, чтобы оставили голые стены. А где нечего будет содрать попрошу еще паяльными лампами сжечь. Вот так. Ибо департамент отлично устроился, „отжимая“ готовые помещения».

Координационный совет предпринимателей советует сейчас не подписывать дополнительные соглашения об изменении условий аренды и продолжать платить прежнюю ставку. Одновременно они готовятся защищать свои интересы в суде, а пока собирают подписи под обращениями президенту, премьеру, мэру, в городскую думу, префекту, в профильные департаменты и надзорные ведомства. В своей декларации они требуют повышать аренду поэтапно, учитывать проведенный ремонт и дать возможность добросовестным арендаторам приватизировать помещение.

Похоже, власти уже сами поняли, что принятое решение продумано плохо и лихорадочно ищут решения. Депутаты городской думы предлагают особый порядок для производственных предприятий, миллион рублей субсидии, льготную ставку на часть площадей. В департаменте имущества работает комиссия по рассмотрению разногласий по размеру арендной платы.

Тем не менее, городские власти всё равно будут отказываться от мер поддержки малого бизнеса, которые несут коррупционные риски и мешают конкуренции. Пожалуй, наиболее ясно выразил позицию Москвы Алексей Комиссаров, руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства: «Появилась некая когорта предпринимателей, которые больше ждут помощи от каких-то внешних сил, чем рассчитывают на себя. Им должны субсидии. Им должны помещения. Им должны господдержку. Им должны обеспечить сбыт. С таким настроем в бизнес идти не стоит».

фото — «Фотобанк Лори»