События в жизни корпуса 622, района, города. 

Управляющие (УО) организации несут ответственность за содержание придомовой территории     

     С наступлением холодного времени года количество несчастных случаев, случаев повреждения автомобилей, во дворах, значительно возрастает. Это может происходить из-за непогоды, падения деревьев, снега и даже льда. В связи с этим, важно понимать, кто несет ответственность за такие происшествия и как можно защитить свои интересы.

     В состав общедолевого имущества входит земельный участок, на котором расположен дом и все элементы озеленения и благоустройства, объекты для эксплуатации участка. Это могут быть парковки, детские и спортивные площадки, места накопления ТКО, а также газоны, клумбы и зелёные насаждения.

      Управляющие организации обязаны обеспечивать надлежащее состояние территории многоквартирных домов,  а также состояние всех зеленых насаждений и элементов благоустройства ...

Общие собрания собственников (ОСС) помещений многоквартирного дома (МКД) 

с 1 марта 2025 года общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить не на любых платформах информсистем, а только на ГИС ЖКХ или региональной информационной системы. 

Собственников должны будут дополнительно оповещать о проведении общего собрания путем размещения инициатором (администратором) этого собрания сообщения в общедоступных местах (на досках объявлений в подъездах или на придомовой территории).

Собственники смогут инициировать общее собрание посредством указанных информационных систем, если у них суммарно набирается не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников (Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_493074/)). 

Минстрой РФ выпустил приказ о составе, сроках и периодичности размещения

информации в ГИС ЖКХ.

Он вступит в силу 1 сентября 2024 года и заменит № 74/114/пр.  Приказ Минстроя РФ определит, какие данные и в какие сроки поставщики информации будут размещать в системе в соответствии с № 209-ФЗ.

         В приказе – 15 разделов с перечнями сведений, подлежащих размещению различными поставщиками информации в ГИС ЖКХ, в том числе управляющие домами организации УК, ТСЖ и кооперативы, а также администраторы общего собрания собственников  (ОСС) многоквартирного дома.  

         В жилищных нормативных правовых актах (НПА) прописаны требования к управляющим домами составлять и вносить в ГИС ЖКХ акты выполненных работ, подписываемые между УО и собственниками.

         Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД определены Приказом Министроя и ЖКХ РФ от 26.10.2015 № 761/пр

ЖКХ. КАК ЗАПРОСИТЬ И ПРАВИЛЬНО ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ

https://www.youtube.com/watch?v=-567fJTFChY

         Информация о том,  как запрашивать нужные Вам копии документов от ЖКХ-организаций. Говорим о порядке получения документов от организаций в сфере ЖКХ.

         Для проверки законности и обоснованности ежемесячных начислений со стороны УК, ТСЖ, ЖСК или РСО Вы можете запросить обосновывающие суммы документы.  Это могут быть: акты работ/услуг, подрядные договора, протоколы, сметы и прочая документация.

         Правильно получив копии, Вы сможете использовать их в судебных процессах по перерасчету сумм начисленных платежей по ЖКХ услугам. Такой порядок запроса и получения копий документов можно использовать не только в сфере ЖКХ, но и в поликлиниках, министрствах, надзорных органах, кредитных организациях и в прочих случаях.

Текущий ремонт МКД корп. 622 в 2024 году.

В нашем доме начат ремонт.

Весь объем работ, как организационный этап, так и собственно ремонт, а также их завершающий этап - приемка  строго регламентирован. ДомКом 622 и в этот раз будет стараться контролировать процесс - все события и проблемы по предыдущим ремонтам, а также ссылки на руководящие материалы на:  http://domkom622.ru/tekremont2018 

УО обязана разрабатывать и предоставлять собственникам предложения по содержанию и ремонту МКД

С 1 марта 2024 года вступит в силу новый государственный стандарт в сфере управления МКД – разработки предложения УО для собственников по содержанию и ремонту общего имущества. Но использовать его можно уже сейчас.  Читайте обзор основных положений ГОСТ Р 70773-2023.

 В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491, размер платы за содержание жилого помещения в МКД утверждают собственники на ОСС – с учётом предложений УО и на срок не менее чем один год.

Управляющая организация обязана представить жителям МКД предложение о таком размере платы не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания. Информация размещается на досках объявлений во всех подъездах или в пределах земельного участка.

В предложении должны быть: расчёт и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, причины превышения муниципального тарифа; детализация с указанием расчёта годовой стоимости каждого вида работ и услуг и периодичности их выполнения (разд. III Правил № 416).  ( Источник ) 

Общее имущество

 1 октября 2023 года начал действовать новый параграф Гражданского кодекса РФ об общем имуществе ...

 и введены повышенные штрафы для работодателей за нарушения правил воинского учёта. Включили эти законы в обзор НПА, вступивших в силу.  Подробнее о нововведениях

Более месяца идет капитальный ремонт всех лифтов в МКД.

       В начале марта месяца 2022 г.  завезли новые лифты для всех подъездов нашего дома. Лифты отечественного производства. О проведении работ собственников не оповестили, о выборе техники и исполнителей работ жителей в известность, как обычно,  не ставили, почему ? ...

Тихо и скромно в начале декабря 2020 года открылось медицинское предприятие-лаборатория "ГЕМОТЕСТ"

Это уже третье по счету заведение, если не принимать в во внимание складское помещение. Эти площади на первом этаже нашего дома заняты без уведомления жителей и собственников МКД. Аналогично без уведомлений в доме работают более десятка компаний провайдеров сотовой и интернет связи. Они и их оборудование, конечно, запитаны от общедомовых сетей: электричества, тепло- и водоснабжения. Они также пользуются услугами вывоза мусора и водоотведения ...

Управляющая компания сносит ограду вокруг детской площадки ... 

21 марта 2020 г. у дома 622, напротив ЦТП, вдоль ряда кустарника выкопаны и увезены неизвестно куда и кому секции ограды детской площадки. Ограда это общедомовая собственность, а любые работы с такими объектами, как известно,  проводятсся тольлько в ведома Совета Дома.  По информации работников Управляющей компании стало известно, что "...будет производиться замена ограждений..." ???. В чем такая необходимость? Кто за это заплатит? ДомКом 622 и Совет дома в известность не поставлены ... https://twitter.com/domkom622/status/1242405044424790016

Продолжена разборка ограды детской площадки перед домом. Опять 22 апреля с.г. УК без какого-либо оповещения и ведома членов ДомКома и Совета МКД разбирала вдоль дома и увезила принадлежащую на правах общедомовой собственности металлическую ограду отделяющую детскую площадку от карманов автостоянки  https://twitter.com/domkom622/status/1253351094069145606  Оба события с фото отражены в Твиттере, наравне с другими в ленте новостей Домкома 622 https://twitter.com/domkom622  . 

Уважаемые жители Зеленограда!

С 1 октября 2019 года управляющие организации ГБУ «Жилищник района Матушкино», ГБУ «Жилищник района Савелки», ГБУ «Жилищник района Старое Крюково» и ГБУ «Жилищник района Силино» реорганизованы путем присоединения к ГБУ «Жилищник района Крюково»,  в связи с чем все права и обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого фонда указанных жилищников с 01.10.2019 перешли к ГБУ «Жилищник района Крюково».

Так как ГБУ «Жилищник района Крюково» обслуживает дома и дворовые территории на территории Зеленоградского административного округа города Москвы, Префектурой ЗелАО было принято решение с 16.04.2020 г. переименовать организацию на ГБУ «Жилищник ЗелАО».

Для подачи заявок в диспетчерскую используйте номер единого диспетчерского центра:  8 (495) 539-53-53

Сокращенное название ГБУ «Жилищник ЗелАО». Полное название (в соответствии с учредительными документами) Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа»

Юридический адрес (в соответствии с учредительными документами): 124683, Москва, г. Зеленоград, корп. 1553

Фактический адрес: 124498, Москва, г. Зеленоград, корп. 419. Телефон секретаря:  8 (499) 734-25-21

Адрес электронной почты:  gbuzelenograd@zelao.mos.ru

Очередная кампания по поверке ПУВ в 2020 году.

Жителям предлагается записаться на коллективную поверку приборов учета холодной и горячей воды. Поверку проводят специалисты неоднократно выполнявшие эти работы в нашем доме.

Информация о компании Исполнителе и сведения по заявке на http://domkom622.ru/uchet

 О текущем ремонте МКД в корпусе 622
Ремонт проводится один раз в 5 лет на средства собранные с жителей. Размер платежей указывается в платежке по квартплате. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны не только принять решение о проведении текущего ремонта, но и определить стоимость этого ремонта, а также согласовать смету. Смотрим поток новостей о ремонте  https://twitter.com/i/moments/1001134232985571329 , а также все новости дома на  https://twitter.com/domkom622 

Как должен проводится Текущий ремонт МКД в 2018 году. 

Текущий ремонт МКД включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)

                   Источник :  http://domkom622.ru/tekremont2018

Расследование о яблонях и о вишнях длится ...