Корпус 2032 (фото: mosrealstroy.ru)

Корпуса 2032, 2044, 108 строились за счет бюджета, жильё предназначено для очередников и участников жилищных программ, сообщили ранее в окружной администрации. Теперь город решил продать квартиры в этих домах, чтобы пополнить московский бюджет. С прошлого года столичные власти в лице казенного предприятия «Управления гражданского строительства» (организация в ведении Департамента строительства) продает квартиры в новостройках с оформленным правом собственности и отделкой. Управление, в свою очередь, привлекает к процессу реализации квартир риелторские компании, которые должны организовать рекламную кампанию и продать квартиры на единой электронной торговой площадке. Стоимость услуг риелторов по продаже 402 квартир в трех зеленоградских домах — 42 миллиона рублей.

Начальная цена самих квартир пока не определена. 1,2,3 и 4-комнатные квартиры в корпусе 2032 уже предлагает ОАО «Мосреалстрой», которое является уполномоченным агентом по продажам квартир от государственных застройщиков. Все квартиры с ремонтом, сообщается на сайте компании, площадь квартир — от 31 кв. метра; рядом две школы, три супермаркета, детский сад, до больницы три километра. Продажи стартуют в марте.

Схема покупки такова: после выбора конкретной квартиры (можно съездить и посмотреть) надо приобрести электронную цифровую подпись, подать заявку на участие в аукционе и принять в нём участие. Участвовать может любой человек, никаких ограничений для покупателей нет, рассказали Zelenograd.ru в коммерческом отделе «Управления гражданского строительства». Торги идут на повышение — шаг аукциона 10 тысяч рублей, стартовая цена зависит от метража. Например, начальная цена двухкомнатной квартиры в доме на улице Недорубова (Некрасовка) общей площадью 59 квадратных метров (комнаты — 18,9 и 13,8 кв.м) с лоджией, стеклопакетами, электрической плитой и муниципальной отделкой — 6,1 млн рублей. Метро здесь планируется построить в 2017 году. Одновременно продаются квартиры в новостройках районов Бескудниково, Солнцево, Западное Дегунино.

Корпуса 2032 и 2044 — последние жилые дома, построенные в 20 микрорайоне Зеленограда. Более половины квартир здесь двухкомнатные, площадью от 39 до 56 кв. метров. Корпус 108 (тоже строившийся «для очередников»). Дом введен в эксплуатацию, но теперь нужно провести торги по выбору управляющей компании. На очереди корпус 829, строящийся возле Крюковской площади.

За неполный прошлый год власти Москвы продали квартир на 2,7 млрд рублей, пишут «Ведомости». Это дома, построенные за счет бюджета, но не предназначенные для волнового переселения (как, например, в случае со сносом «хрущёвок»). «Управление гражданского строительства» является застройщиком жилья и детских садов за счет московского бюджета с 2011 года: предприятие получает деньги в виде инвестиций и может распределять их по закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». За четыре года Управление получило от города около 100 млрд рублей инвестиций и ввело около 1,5 млн кв. метров жилья. Таким образом, себестоимость строительства у предприятия составляет около 67 тысяч рублей, а средняя стоимость квадратного метра жилья в продающихся домах — 105 тысяч рублей. Главный аргумент за реализацию квартир через казенное предприятие — необходимость пополнения городского бюджета.

Городской застройщик работает с хорошей доходностью — примерно 30%, считает вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Еще год назад ее можно было называть среднерыночной, но из-за кризиса и увеличения ключевой ставки доходность девелоперов, работающих с кредитными ресурсами, резко снизится.

Если в этом году власти Москвы продадут 7 тысяч квартир в 35 домах (в том числе зеленоградских), бюджет может пополниться на 50 миллиардов рублей. Эта сумма составит примерно 3,4% совокупных доходов бюджета — в полтора раза больше, чем от поступлений по транспортному и земельному налогам в 2014 году. Проблема повышения доходов бюджета Москвы остро стоит уже несколько лет, комментирует аналитик S&P Карен Вартапетов: с 2011 г. номинальные доходы бюджета города практически не растут, а в реальном выражении падают. «Управление гражданского строительства» планирует вводить ежегодно до 1 миллиона кв. метров: 70% под социальные нужды, остальное — на продажу.