Эскиз и план организации территории

Что построят

Будущий 17 микрорайон Зеленограда находится между деревней Каменка, проездом 657 и рекой Горетовка, напротив 16 микрорайона. По проекту, планируется строительство 11 жилых домов разной этажности на 8,5 тысяч жителей. Инвестор — компания «Мортон» — говорила о строительстве кирпично-монолитных домов, в основном 16-этажных.

Кроме жилья, в 17 новом микрорайоне запланированы два детских сада на 470 мест, школа на 1100 мест, торгово-развлекательный комплекс, четыре гаража-стоянки на 3500 машин, офисно-деловой комплекс и административное здание.

Вся инфраструктура нового микрорайона, включая жилье, коммуникации, школы, детские сады, местные дороги, стоянки, будет строиться за счет инвестора. Общий объем инвестиций составит около 19 миллиардов рублей. «Мосводоканал» уже объявил торги на подключение будущей жилой застройки к централизованной системе холодного водоснабжения.

Строительство всего микрорайона займет не менее пяти лет, а первая очередь стройки — три дома, школа, детский сад и гараж — планируется в 2015—2017 году. Последующие этапы рассчитаны до 2020 года.

Проектом планировки предусмотрен также православный храм и спорткомплекс с бассейном. Это уже планы города, поэтому форсировать строительство этих зданий застройщик не может, отметили в «Мортоне». Для таких храмов город часто бесплатно предоставляет землю и подводит коммуникации. Спорткомплексы с бассейнами в последние годы за счёт бюджета не строят, а инвесторы на такие проекты идут неохотно.

Когда построят

Группа компаний «Мортон» готова начать строительство уже в марте-апреле, рассказали Zelenograd.ru в окружной администрации. Хотя формально проект планировки 17 микрорайона еще не одобрен — жители могут обращаться со своими пожеланиями в управу района Крюково и окружную градостроительную комиссию (8(495)957-98-56, 8(495)957-91-57, 8(499)717-88-1; zelao-gradstroy@mos.ru). Далее заключение комиссии должны утвердить столичные власти. Но каких-либо препятствий и негатива со стороны жителей не наблюдается, отметили в префектуре.

На стройплощадке «Мортон» планирует устроить информационный офис с экспозицией проекта, макетом застройки и консультантом, который будет формировать очередь желающих приобрести жилье в новом микрорайоне. С конкретными ценами на квартиры инвестор пока не определился. «Предложения будут конкурентными и гибкими, — подчеркнули в „Мортоне“. — Экономическая ситуация непростая, мы понимаем, что сейчас время „Ч“, поэтому стремимся завоевать будущего покупателя, чтобы он пришёл к нам, а не к кому-то другому, кто строит рядом».

Что снесут

В зону стройки попадает 13 частных домов — одно- и двухэтажных — на улице Заречной, их предстоит снести и переселить более 30 человек. На месте этих домов должен появиться деловой комплекс, который по подсчетам разработчиков проекта обеспечит работой около двух тысяч человек.

Снос частных домов не входит в зону инвестиционной жилой застройки будущего микрорайона, рассказал Zelenograd.ru представитель компании «Мортон» Алексей Поляков, речь идет о двух общественно-административных зданиях. Снос изначально не предполагался — это предложили зеленоградские власти, чтобы территория не «подвисла» как ветхая застройка.

На переговоры с жителями, которым надо компенсировать снос и переезд, может уйти года два — кто-то согласен, кто-то против. Это непростой вопрос, требующий деликатного подхода, отметил Алексей Поляков, и если даже один из собственников не захочет переезжать, то стройки на этом участке не будет. Заниматься переговорами будет как инвестор, так и местные власти.

В похожей ситуации, при переселении частных домов на улице Колхозной в Алабушево, имущественные споры тянулись не один год, хотя там земля изымалась по закону для федеральных нужд.

Рядом с участком будущей застройки (недалеко от хосписа) находится ряд частных домов, жильцы которых уже рассчитывают на переезд в многоквартирные дома. Проблема в том, что эти домики находятся в особо охраняемой природной территории в пойме реки Горетовка, рассказала Zelenograd.ru начальник зеленоградского Управления градостроительного регулирования Анжела Игнатьева. Поэтому решить вопрос со сносом и расселением может только департамент природопользования. В проекте эта территория сохранена как природная, а дома не будут мешать строительству 17 микрорайона.

Местные жители также опасаются, что строительство перекроет подъезд к их домам, а сами дома окажутся в середине стройки. Формально они окажутся на краю стройки, отметили в префектуре, — она будет в 35-40 метрах от домов. Чтобы минимизировать близость строительства, вокруг здания хосписа будут наращивать зеленую зону, благоустраивать территорию.